Prodej bytu 3+kk 72 m²

Petrovice u Karviné, Dolní Marklovice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Většina nabízených jednotek je aktuálně obsazena nájemníky, což umožňuje jejich pořízení jako fungující investice.

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji 7 bytových jednotek v Dolních Marklovicích, části obce Petrovice u Karviné. Jedná se převážně o prostorné byty s dispozicí 3+kk a výměrou kolem 72 m², které jsou ve velmi dobrém stavu.

Byty jsou vhodné jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost. Většina nabízených jednotek je aktuálně obsazena nájemníky, což umožňuje jejich pořízení jako fungující investice s pravidelným příjmem z nájemného.

K dispozici je celkem 7 bytových jednotek s cenami v rozmezí 1 890 000 Kč – 1 990 000 Kč. Konkrétní cena se odvíjí od jednotlivé bytové jednotky.

Byty mají přibližně 72 m², dispozici 3+kk a nacházejí se ve velmi dobrém stavu. U většiny jednotek je již zajištěn nájemník, takže jsou vhodné zejména pro zájemce, kteří hledají nemovitost s možností okamžitého pronájmu a dlouhodobého zhodnocení.

Fotografie v inzerátu jsou záměrně použity ze vzorového bytu a slouží pro představu o vzhledu a standardu nabízených jednotek. Konkrétní stav a vybavení jednotlivých bytů se může lišit.

Dolní Marklovice nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností do Petrovic u Karviné, Karviné i okolí. Díky příznivé pořizovací ceně a možnosti pronájmu představují byty zajímavou příležitost také pro investory.

Pro více informací o jednotlivých jednotkách, aktuálním nájemním vztahu nebo prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.94 mil. Kč (26944 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 05.10.2026 (22 dní)
Prodávající: mech-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1340 m MHD 143 m školka 1887 m lékař 1682 m pošta 1445 m restaurace 1607 m škola 206 m obchod 3393 m vlak 1329 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.94 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.94 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.94 mil. Kč

26 944 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.20 mil. Kč

2.85 mil. – 3.53 mil. Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 3.04 mil. · váha 63 %

Model z dat 3.38 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.85 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 200 Kč/m² → 3.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.38 mil. Kč (rozpětí 2.87 mil. Kč – 3.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 6.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.94 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 22:31

Nabídka sedmi bytových jednotek 3+kk ve velmi dobrém stavu určených primárně jako investice. Většina bytů je již obsazena stávajícími nájemníky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: bytové jednotky 3+kk o výměře kolem 72 m²

Dostupnost

Zastávka: 412 m
Nádraží: 1357 m (Petrovice u Karviné)
Ostrava-Svinov: 44 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 1 přestup
České Budějovice: 123 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 195 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 209 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 247 min · 1 přestup
Liberec: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno