Prodej rodinného domu 115 m², pozemek 288 m²
Polička, Horní Předměstí · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
- Dispozice 3+1 s poctivou výměrou a půdním prostorem připraveným na vestavbu dalších místností (rozšíření na 4+1).
- Plné technické zázemí: samostatná garáž, dílna, sklad a soukromý dvorek za domem se západní orientací.
- Napojení na veškeré inženýrské sítě (voda, kanalizace, plyn, elektřina) v klidné zástavbě Poličky.
Hledáte rodinný dům, který si od základu přizpůsobíte potřebám své rodiny? Tato nemovitost v Poličce nabízí pevnou konstrukci, skvělé dispoziční uspořádání a technické zázemí.
Orientace oken obytných místností na východ přináší do interiéru ranní světlo. Naopak dvorek za domem směřuje na západ, což z něj dělá ideální místo pro podvečerní odpočinek a rodinné grilování v úplném soukromí. Pozemek o výměře 288 m² je navržen tak, aby vám poskytl venkovní prostor pro relaxaci, ale neuzavřel vás do kolotoče víkendové údržby rozlehlé zahrady.
Technická data
- Pozemek: o celkové výměře 288 m² (zastavěná plocha a nádvoří).
- Dispozice 1. NP: Předsíň, chodba, 2 x pokoj, kuchyně, koupelna, samostatné WC, komora.
- Dispozice 2. NP: Hala, pokoj, půdní prostor určený k vestavbě.
- Příslušenství: Garáž, kutilská dílna, samostatný sklad.
- Inženýrské sítě: Veřejný vodovod, veřejná kanalizace, zemní plyn, elektřina.
- Vytápění: Ústřední s plynovým kotlem.
- Stav: Určeno k celkové rekonstrukci.
Lokalita
Dům se nachází v klidné obytné části Poličky s minimálním provozem. V pěší dostupnosti se nachází školy, školky, obchody i historické centrum města.
Jestliže vás tato nabídka zaujala, ozvěte se a zašlu vám odkaz na webovou stránku nemovitosti, kde najdete více informací.
Hezký den a ať se vám daří, Honza Jelínek
Parametry
- Cena
- 4.79 mil. Kč (41652 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 288 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- honza-jelinek-realitni-expert
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 114
Vzdálenosti
bankomat
311 m
MHD
348 m
školka
184 m
lékař
136 m
pošta
311 m
restaurace
128 m
škola
284 m
vlak
246 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.79 mil. Kč
41 652 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.39 mil. Kč
2.46 mil. – 3.77 mil. Kč
Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
4.42 mil. · váha 55 %
Model z dat
3.26 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
1.58 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
4.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 477 Kč/m² → 4.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.26 mil. Kč (rozpětí 2.28 mil. Kč – 4.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 0.97 mil. Pozemek: 288 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 4.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 177 m (Polička, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 241 m (Polička)
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 134 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Liberec
- 182 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 05.10.2026 | přidáno |