prodej domu 115 m² s pozemkem 288 m²
Polička · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s garáží, dílnou a dvorkem v Poličce 3+1 s možností rozšíření na 4+1 - Dispozice 3+1 s poctivou výměrou a půdním prostorem připraveným na vestavbu dalších místností (rozšíření na 4+1). - Plné technické zázemí: samostatná garáž, dílna, sklad a soukromý dvorek za domem se západní orientací. - Napojení na veškeré inženýrské sítě (voda, kanalizace, plyn, elektřina) v klidné zástavbě Poličky. Hledáte rodinný dům, který si od základu přizpůsobíte potřebám své rodiny? Tato nemovitost v Poličce nabízí pevnou konstrukci, skvělé dispoziční uspořádání a technické zázemí. Orientace oken obytných místností na východ přináší do interiéru ranní světlo. Naopak dvorek za domem směřuje na západ, což z něj dělá ideální místo pro podvečerní odpočinek a rodinné grilování v úplném soukromí. Pozemek o výměře 288 m² je navržen tak, aby vám poskytl venkovní prostor pro relaxaci, ale neuzavřel vás do kolotoče víkendové údržby rozlehlé zahrady. Technická data - Pozemek: o celkové výměře 288 m² (zastavěná plocha a nádvoří). - Dispozice 1. NP: Předsíň, chodba, 2 x pokoj, kuchyně, koupelna, samostatné WC, komora. - Dispozice 2. NP: Hala, pokoj, půdní prostor určený k vestavbě. - Příslušenství: Garáž, kutilská dílna, samostatný sklad. - Inženýrské sítě: Veřejný vodovod, veřejná kanalizace, zemní plyn, elektřina. - Vytápění: Ústřední s plynovým kotlem. - Stav: Určeno k celkové rekonstrukci. Lokalita Dům se nachází v klidné obytné části Poličky s minimálním provozem. V pěší dostupnosti se nachází školy, školky, obchody i historické centrum města. Jestliže vás tato nabídka zaujala, ozvěte se a zašlu vám odkaz na webovou stránku nemovitosti, kde najdete více informací. Hezký den a ať se vám daří, Honza Jelínek
Parametry
- Cena
- 4.79 mil. Kč (41652 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 288 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 05.10.2026 (24 dní)
- Prodávající
- Ing. Jan Jelínek
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Kolaudace: 1919
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: rohový
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 114 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0057
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.79 mil. Kč
41 652 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.70 mil. Kč
3.41 mil. – 5.20 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
5.54 mil. · váha 59 %
Model z dat
4.69 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.87 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
5.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 217 Kč/m² → 5.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.69 mil. Kč (rozpětí 3.27 mil. Kč – 6.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 288 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 5.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 177 m (Polička, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 241 m (Polička)
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 134 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Liberec
- 182 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |