prodej bytu 3+1 77 m²
Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej 3+1 77 m² + lodžie Nabízíme k prodeji družstevní byt o dispozici 3+1, který se nachází v 8. patře bytového domu v ulici Čelakovského, v oblíbené části Jablonce nad Nisou – Mšeno. Byt je v původním stavu a představuje tak ideální příležitost pro ty, kteří si chtějí vytvořit nové bydlení přesně podle svých představ. Velkou výhodou je praktická dispozice. Z centrální chodby je samostatný vstup do každé místnosti, takže žádný z pokojů není průchozí. Byt nabízí obývací pokoj, dvě samostatné ložnice, kuchyň a koupelnu, samostatnou toaletou. Příjemným bonusem je zasklená lodžie, která rozšiřuje a prosvětluje obytný prostor a nabízí místo k posezení. Byt se nachází ve vyšším patře domu, díky čemuž nabízí dostatek světla, větší soukromí a otevřenější výhled do okolí. Jedním z hlavních benefitů je samotná lokalita. Mšeno patří mezi vyhledávané části Jablonce nad Nisou především díky výborné občanské vybavenosti a blízkosti přírody. Jen kousek od domu se nachází Jablonecká přehrada, která nabízí možnosti koupání, procházek, běhání, cyklistiky i dalšího sportovního vyžití. V okolí jsou školy, školky, obchody, služby i zastávky MHD. Pokud hledáte prostorný byt v dobré lokalitě, který si můžete od základu upravit podle svého vkusu a potřeb, právě tato nabídka může být tou správnou příležitostí. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.19 mil. Kč (54416 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- Keller Williams Czech Republic
Vybavení a sítě
Lodžie :
Datum nastěhování: 12.10.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 12 podlaží
Roční spotřeba energie: 76 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-KW00203
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.19 mil. Kč
54 416 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.08 mil. Kč
3.75 mil. – 4.59 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.11 mil. · váha 63 %
Model z dat
4.03 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 431 Kč/m² → 4.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.03 mil. Kč (rozpětí 3.43 mil. Kč – 4.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 5.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 111 m (Mšeno, U Jelena)
- Nádraží
- 1838 m (Jablonec nad Nisou dolní nádraží)
- Liberec
- 35 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |