Prodej bytu 3+1 77 m²

Jablonec nad Nisou, Mšeno nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji družstevní byt o dispozici 3+1, který se nachází v 8. patře bytového domu v ulici Čelakovského, v oblíbené části Jablonce nad Nisou – Mšeno.

Byt je v původním stavu a představuje tak ideální příležitost pro ty, kteří si chtějí vytvořit nové bydlení přesně podle svých představ. 

Velkou výhodou je praktická dispozice. Z centrální chodby je samostatný vstup do každé místnosti, takže žádný z pokojů není průchozí. Byt nabízí obývací pokoj, dvě samostatné ložnice, kuchyň a koupelnu, samostatnou toaletou. Příjemným bonusem je zasklená lodžie, která rozšiřuje a prosvětluje obytný prostor a nabízí místo k posezení.

Byt se nachází ve vyšším patře domu, díky čemuž nabízí dostatek světla, větší soukromí a otevřenější výhled do okolí.

Jedním z hlavních benefitů je samotná lokalita. Mšeno patří mezi vyhledávané části Jablonce nad Nisou především díky výborné občanské vybavenosti a blízkosti přírody. Jen kousek od domu se nachází Jablonecká přehrada, která nabízí možnosti koupání, procházek, běhání, cyklistiky i dalšího sportovního vyžití. V okolí jsou školy, školky, obchody, služby i zastávky MHD.

Pokud hledáte prostorný byt v dobré lokalitě, který si můžete od základu upravit podle svého vkusu a potřeb, právě tato nabídka může být tou správnou příležitostí.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 4.19 mil. Kč (54416 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 12
Na trhu od: 05.10.2026 (22 dní)
Prodávající: keller-williams-millennium

Vybavení a sítě

energetika: 76.0 plocha sklepa (m²): 2 sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 600 m MHD 117 m školka 68 m lékař 545 m pošta 722 m restaurace 126 m škola 409 m obchod 605 m vlak 1844 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.19 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.19 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.19 mil. Kč

54 416 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.50 mil. Kč

4.13 mil. – 5.04 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 63 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.62 mil. · váha 63 %

Model z dat 4.30 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 962 Kč/m² → 4.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.30 mil. Kč (rozpětí 3.66 mil. Kč – 4.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 5.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 111 m (Mšeno, U Jelena)
Nádraží: 1838 m (Jablonec nad Nisou dolní nádraží)
Liberec: 35 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno