prodej bytu 3+1 67 m²

Kostomlaty pod Řípem · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu DV 3+1, 59m², Kostomlaty pod Řípem Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 a výměře 59 m², který se nachází ve vyhledávané lokalitě Kostomlaty pod Řípem, okr. Litoměřice. Tento prostorný a světlý byt, situovaný ve zvýšeném přízemí cihlové budovy, prošel kompletní rekonstrukcí a je tak ideálním řešením pro rodinu, mladou rodinu nebo starší pár hledající klidné bydlení s veškerým komfortem. V blízkosti bytu najdete školku, zastávku autobusu a vlakové nádraží, což zajišťuje výbornou dopravní dostupnost. Mělník je vzdálen jen 15 minut, Roudnice 15 minut a Praha pouhých 35 minut, takže je tento byt vhodnou volbou i pro ty, kteří pracují v metropoli. Obec se pyšní dostatečnou občanskou vybaveností, včetně restaurace a obchodem s širokým sortimentem potravin. Byt je vybaven novými rozvody, bojlerem a elektrokotlem s řádnými revizemi. K bytu přináleží celkem 3 sklepy k využití, jeden vlastní s technickým zázemím, kde je dostatek místa. S náklady na bydlení ve výši 7 500 Kč měsíčně můžete počítat s rozumnými výdaji a záleží také na celkové spotřebě a také kolik lidí v bytě bude. Samotný byt se nachází v klidné části obce, což zaručuje příjemné a poklidné žití. Tento moderně zrekonstruovaný byt je díky svému umístění a ceně také zajímavou investiční příležitostí. Pokud vás tato nabídka oslovila, ráda vám byt osobně představím a jako certifikovaná finanční poradkyně vám pomohu zajistit financování s nejnižším možným úrokem na trhu. Neváhejte se ozvat. 

Parametry

Cena: 3.80 mil. Kč (56716 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 1
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: Finpos realitní kancelář s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: lokální - elektrické Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-659/RZ/112

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.80 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.80 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.80 mil. Kč

56 716 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.35 mil. Kč

3.72 mil. – 5.04 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 10 km) 4.79 mil. · váha 50 %

Model z dat 3.86 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 6.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 450 Kč/m² → 4.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.86 mil. Kč (rozpětí 3.28 mil. Kč – 4.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 6.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 589 m (Kostomlaty p. Řípem, rozc.)
Nádraží: 359 m (Kostomlaty pod Řípem)
Praha hl. n.: 44 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 54 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 105 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 113 min · 1 přestup
Liberec: 123 min · 1 přestup
České Budějovice: 132 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 153 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno