Prodej bytu 3+1 67 m²
Kostomlaty pod Řípem, Kostomlaty pod Řípem · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 a výměře 59 m², který se nachází ve vyhledávané lokalitě Kostomlaty pod Řípem, okr. Litoměřice. Tento prostorný a světlý byt, situovaný ve zvýšeném přízemí cihlové budovy, prošel kompletní rekonstrukcí a je tak ideálním řešením pro rodinu, mladou rodinu nebo starší pár hledající klidné bydlení s veškerým komfortem.
V blízkosti bytu najdete školku, zastávku autobusu a vlakové nádraží, což zajišťuje výbornou dopravní dostupnost. Mělník je vzdálen jen 15 minut, Roudnice 15 minut a Praha pouhých 35 minut, takže je tento byt vhodnou volbou i pro ty, kteří pracují v metropoli. Obec se pyšní dostatečnou občanskou vybaveností, včetně restaurace a obchodem s širokým sortimentem potravin.
Byt je vybaven novými rozvody, bojlerem a elektrokotlem s řádnými revizemi. K bytu přináleží celkem 3 sklepy k využití, jeden vlastní s technickým zázemím, kde je dostatek místa. S náklady na bydlení ve výši 7 500 Kč měsíčně můžete počítat s rozumnými výdaji a záleží také na celkové spotřebě a také kolik lidí v bytě bude.
Samotný byt se nachází v klidné části obce, což zaručuje příjemné a poklidné žití. Tento moderně zrekonstruovaný byt je díky svému umístění a ceně také zajímavou investiční příležitostí. Pokud vás tato nabídka oslovila, ráda vám byt osobně představím a jako certifikovaná finanční poradkyně vám pomohu zajistit financování s nejnižším možným úrokem na trhu. Neváhejte se ozvat!
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (56716 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 05.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- finpos-realitni-kancelar-melnik
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 3
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Kabelová televize, Kabelové rozvody
topení: Lokální elektrické
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
6699 m
MHD
169 m
školka
2969 m
lékař
3269 m
pošta
2877 m
restaurace
136 m
škola
2704 m
obchod
7948 m
vlak
359 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.80 mil. Kč
56 716 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.57 mil. Kč
3.91 mil. – 5.29 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 10 km)
5.05 mil. · váha 50 %
Model z dat
4.04 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
6.62 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 419 Kč/m² → 5.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.04 mil. Kč (rozpětí 3.44 mil. Kč – 4.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 6.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 06:32
Jde o zrekonstruovaný byt 3+1 v Kostomlatech pod Řípem s dobrou dostupností do Prahy. Měsíční náklady na bydlení činí 7 500 Kč.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- elektrokotel
- prislusenstvi
- 3 sklepy
Dostupnost
- Zastávka
- 589 m (Kostomlaty p. Řípem, rozc.)
- Nádraží
- 359 m (Kostomlaty pod Řípem)
- Praha hl. n.
- 44 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Liberec
- 123 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 132 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 191 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |