prodej bytu 3+kk 81 m²
Kublov · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Klidné bydlení v Kublově byt 3+kk, lodžie a zahrádka Nabízíme Vám prostorné bydlení v klidném místě, kde máte přírodu doslova za domem. V malebném prostředí Křivoklátska, v obci Kublov, představujeme světlý byt 3+kk umístěný ve 2. nadzemním podlaží menšího cihlového domu. Díky pouhým šesti bytovým jednotkám v domě zde panuje velmi příjemná a komorní atmosféra. Dispozice a úložné prostory Samotný byt nabízí podlahovou plochu 69 m², ke které náleží dále lodžie (3,3 m²), dva prostorné sklepy (2,4 a 6,8 m²) a možnost využívat část půdy. Celková užitná plocha tak činí štědrých 82 m². O úložné prostory zde rozhodně nebudete mít nouzi. Velkou výhodou je také praktická komora a kompletně zařízená předsíň. Stav bytu a vybavení Byt prošel v roce 2021 rekonstrukcí. K dispozici jsou nové rozvody elektřiny, vody i odpadů a sádrokartonové podhledy se zabudovaným osvětlením. Budoucí majitele potěší, že kuchyňská linka zůstává plně vybavena včetně spotřebičů. V r. 2024 byly provedeny nové rozvody vytápění a instalován nový kotel Atmos na pelety. Samotný bytový dům má revitalizované vnitřní prostory a přibližně před 15 lety proběhla výměna střešní krytiny. Vlastní pozemek a parkování Obrovským bonusem je vlastní část pozemku u domu o velikosti cca 80 m², která je vyhrazena výhradně pro tento byt. Nachází se zde vyvýšené záhony a prostor přímo vybízí k vytvoření příjemného posezení pro ranní kávu nebo letní grilování. Bezproblémové parkování je zajištěno přímo u domu. Úsporné vytápění a nízké provozní náklady O vytápění se stará zcela nový kotel na pelety (instalován v roce 2024), který představuje velmi úsporné a nenáročné řešení. Náklady na pelety: 25 000 - 30 000 Kč/rok (přikládá se cca 1x za 2-3 dny; v případě pořízení větší násypky stačí 1x týdně). Alternativní vytápění: Elektrické panely. Elektřina: 2 000 Kč/měsíc. Poplatky SVJ (vč. fondu oprav): 2 044 Kč/měsíc. Stočné: 2 100 Kč/osoba/rok. Lokalita Dům stojí na klidném okraji obce Kublov, která je ideální volbou pro milovníky přírody a klidu. Přímo v obci naleznete dvě mateřské školky, obchod, obecní úřad, koná se zde také řada kulturních akcí. Škola je k dispozici v Broumech. Okolí nabízí nespočet možností pro turistiku a cyklistiku. Přitom zůstáváte v rozumné dojezdové vzdálenosti do Berouna i Hořovic. Pokud hledáte pohodové bydlení s dostatkem prostoru, vlastní zahrádkou a přírodou na dosah, neváhejte mě kontaktovat pro sjednání prohlídky. Těším se na Vás.
Parametry
- Cena
- 5.19 mil. Kč (64074 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
Lodžie :
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Roční spotřeba energie: 335 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-21730
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.19 mil. Kč
64 074 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.72 mil. Kč
6.49 mil. – 8.79 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 10 km)
6.22 mil. · váha 50 %
Model z dat
7.26 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
8.11 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 39 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 740 Kč/m² → 6.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.26 mil. Kč (rozpětí 6.18 mil. Kč – 8.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 8.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.19 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 01:32
Atraktivní byt 3+kk v Kublově po rekonstrukci nabízí vlastní zahrádku, lodžii a úsporné vytápění peletovým kotlem. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu s nadstandardním příslušenstvím.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- kotel Atmos na pelety, elektrické panely
- prislusenstvi
- lodžie, dva sklepy, podkroví, komora, zahrádka cca 80 m2
- podil velikost
- vlastní část pozemku u domu o velikosti cca 80 m²
- rok rekonstrukce
- 2021
Dostupnost
- Zastávka
- 58 m (Kublov, Malá Louka)
- Nádraží
- 8730 m (Roztoky u Křivoklátu)
- Plzeň hl. n.
- 84 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 164 min · 2 přestupy
- Liberec
- 183 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 195 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 200 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 233 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |