Prodej bytu 3+kk 81 m²
Kublov, Kublov · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám prostorné bydlení v klidném místě, kde máte přírodu doslova za domem. V malebném prostředí Křivoklátska, v obci Kublov, představujeme světlý byt 3+kk umístěný ve 2. nadzemním podlaží menšího cihlového domu. Díky pouhým šesti bytovým jednotkám v domě zde panuje velmi příjemná a komorní atmosféra.
Dispozice a úložné prostory
Samotný byt nabízí podlahovou plochu 69 m², ke které náleží dále lodžie (3,3 m2), dva prostorné sklepy (2,4 a 6,8 m2) a možnost využívat část půdy. Celková užitná plocha tak činí štědrých 82 m². O úložné prostory zde rozhodně nebudete mít nouzi. Velkou výhodou je také praktická komora a kompletně zařízená předsíň.
Stav bytu a vybavení
Byt prošel v roce 2021 rekonstrukcí. K dispozici jsou nové rozvody elektřiny, vody i odpadů a sádrokartonové podhledy se zabudovaným osvětlením. Budoucí majitele potěší, že kuchyňská linka zůstává plně vybavena včetně spotřebičů. V r. 2024 byla provedeny nové rozvody vytápění a instalován nový kotel Atmos na pelety. Samotný bytový dům má revitalizované vnitřní prostory a přibližně před 15 lety proběhla výměna střešní krytiny.
Vlastní pozemek a parkování
Obrovským bonusem je vlastní část pozemku u domu o velikosti cca 80 m², která je vyhrazena výhradně pro tento byt. Nachází se zde vyvýšené záhony a prostor přímo vybízí k vytvoření příjemného posezení pro ranní kávu nebo letní grilování. Bezproblémové parkování je zajištěno přímo u domu.
Úsporné vytápění a nízké provozní náklady
O vytápění se stará zcela nový kotel na pelety (instalován v roce 2024), který představuje velmi úsporné a nenáročné řešení.
Náklady na pelety: 25 000 30 000 Kč/rok (přikládá se cca 1x za 23 dny; v případě pořízení větší násypky stačí 1x týdně).
Alternativní vytápění: Elektrické panely.
Elektřina: 2 000 Kč/měsíc.
Poplatky SVJ (vč. fondu oprav): 2 044 Kč/měsíc.
Stočné: 2 100 Kč/osoba/rok.
Lokalita
Dům stojí na klidném okraji obce Kublov, která je ideální volbou pro milovníky přírody a klidu. Přímo v obci naleznete dvě mateřské školky, obchod, obecní úřad, koná se zde také řada kulturních akcí. Škola je k dispozici v Broumech. Okolí nabízí nespočet možností pro turistiku a cyklistiku. Přitom zůstáváte v rozumné dojezdové vzdálenosti do Berouna i Hořovic.
Pokud hledáte pohodové bydlení s dostatkem prostoru, vlastní zahrádkou a přírodou na dosah, neváhejte mě kontaktovat pro sjednání prohlídky. Těším se na Vás!
Parametry
- Cena
- 5.19 mil. Kč (64074 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 05.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- marketa-soukupova-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 335.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 9
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Lokální elektrické, Ústřední tuhá paliva
voda: Studna
Vzdálenosti
MHD
75 m
školka
945 m
lékař
851 m
pošta
872 m
restaurace
1251 m
škola
1034 m
vlak
9460 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.19 mil. Kč
64 074 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.28 mil. Kč
5.29 mil. – 7.17 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 10 km)
5.73 mil. · váha 50 %
Model z dat
6.88 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
7.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 38 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 779 Kč/m² → 5.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.88 mil. Kč (rozpětí 5.85 mil. Kč – 7.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 7.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.19 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 05:31
Jde o světlý byt 3+kk po rekonstrukci v menším cihlovém domě s vlastní zahrádkou a úsporným vytápěním na pelety. Nabízí klidné bydlení s nadstandardními úložnými prostory.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- kotel Atmos na pelety
- prislusenstvi
- dva sklepy, lodžie, podíl na půdě, vlastní pozemek 80 m2
- rok rekonstrukce
- 2021
Dostupnost
- Zastávka
- 58 m (Kublov, Malá Louka)
- Nádraží
- 8730 m (Roztoky u Křivoklátu)
- Plzeň hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 168 min · 2 přestupy
- Liberec
- 187 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 199 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 237 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |