prodej domu 200 m² s pozemkem 312 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD 6+1 se sklepem, terasou, zahradou a parkováním Brno, Řečkovice Gr... Klidné bydlení v Řečkovicích s možností dvougeneračního využití. Řečkovice patří mezi vyhledávané brněnské lokality pro bydlení. Nabízejí příjemné prostředí s dobrou občanskou vybaveností a zároveň velmi dobrou dostupností do centra Brna. K dispozici je městská hromadná doprava, včetně tramvajového a autobusového spojení, stejně jako vlakové spojení. Exkluzivně nabízíme k prodeji částečně podsklepený, polořadový rodinný dům o dispozici 6+1, který zaujme především svou velikostí, zahradou, terasou, vlastním vjezdem a možností parkování přímo na pozemku. Dům se nachází v Brně-Řečkovicích na ulici Gromešova. Celková plocha pozemku činí 312 m², z toho zastavěná plocha a nádvoří 132 m² a zahrada 180 m². Velkou předností domu je jeho variabilní dispoziční řešení a možnost dvougeneračního bydlení. Část domu lze využít jako samostatnou bytovou jednotku se vstupem přímo z ulice, což může být zajímavé například pro vícegenerační rodinu, bydlení rodičů s dětmi nebo kombinaci bydlení a pracovního prostoru. Dispozice: Suterén - 2 sklepní místnosti Přízemí - vstupní chodba, pokoj orientovaný do ulice, pokoj orientovaný do zahrady, schodiště na terasu a do podkroví, koupelna s vanou, umyvadlem a WC, obývací pokoj, kuchyně se vstupem do zahrady. Podkroví - 3 pokoje, koupelna se sprchovým koutem a WC. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě. Vodovod je obecní, rozvody vody jsou provedeny v plastu a částečně v pozinku. Kanalizace je obecní, oddílná, s rozvody v kamenině a plastu. Elektrická energie je 230/400 V, rozvody jsou kombinací hliníku a mědi. Vytápění zajišťuje plynové ústřední topení s ohřevem vody. K domu náleží zahrada o výměře 180 m², která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení nebo rodinné posezení. Výhodou je rovněž vjezd na pozemek a možnost parkování v zadní části pozemku. V zadní části je starší nefunkční bazén, sauna, dílna a možnost krytého parkování. Vše je na pozemku ve vlastnictví města Brno, je zde uzavřená řádná Nájemní smlouva. Dostupnost - vlakové spojení, autobusové linky 42, 65, 70, noční linka N90.
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (59500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 312 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- RK Agil, Martin Pešák
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice
Elektřina: 230V, 230-400V, zavedena
Lokalita projektu: předměstí
Občanská vybavenost: kompletní síť obchodů a služeb
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: řadový
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - dálkové
Zastavěná plocha: 132 m 2
Číslo zakázky: IDNES-734901
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.90 mil. Kč
59 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.64 mil. Kč
11.48 mil. – 17.87 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
17.63 mil. · váha 57 %
Model z dat
16.81 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.56 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
9.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 146 Kč/m² → 17.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.81 mil. Kč (rozpětí 11.74 mil. Kč – 23.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 312 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 9.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 189 m (Palackého náměstí)
- Nádraží
- 806 m (Brno-Řečkovice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |