Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 312 m²
Brno, Řečkovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Klidné bydlení v Řečkovicích s možností dvougeneračního využití.
Řečkovice patří mezi vyhledávané brněnské lokality pro bydlení. Nabízejí příjemné prostředí s dobrou občanskou vybaveností a zároveň velmi dobrou dostupností do centra Brna. K dispozici je městská hromadná doprava, včetně tramvajového a autobusového spojení, stejně jako vlakové spojení.
Exkluzivně nabízíme k prodeji částečně podsklepený, polořadový rodinný dům o dispozici 6+1, který zaujme především svou velikostí, zahradou, terasou, vlastním vjezdem a možností parkování přímo na pozemku.
Dům se nachází v Brně-Řečkovicích na ulici Gromešova. Celková plocha pozemku činí 312 m², z toho zastavěná plocha a nádvoří 132 m² a zahrada 180 m².
Velkou předností domu je jeho variabilní dispoziční řešení a možnost dvougeneračního bydlení. Část domu lze využít jako samostatnou bytovou jednotku se vstupem přímo z ulice, což může být zajímavé například pro vícegenerační rodinu, bydlení rodičů s dětmi nebo kombinaci bydlení a pracovního prostoru.
Dispozice:
Suterén - 2 sklepní místnosti
Přízemí - vstupní chodba, pokoj orientovaný do ulice, pokoj orientovaný do zahrady, schodiště na terasu a do podkroví, koupelna s vanou, umyvadlem a WC, obývací pokoj, kuchyně se vstupem do zahrady.
Podkroví - 3 pokoje, koupelna se sprchovým koutem a WC.
Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě. Vodovod je obecní, rozvody vody jsou provedeny v plastu a částečně v pozinku. Kanalizace je obecní, oddílná, s rozvody v kamenině a plastu. Elektrická energie je 230/400 V, rozvody jsou kombinací hliníku a mědi. Vytápění zajišťuje plynové ústřední topení s ohřevem vody.
K domu náleží zahrada o výměře 180 m², která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení nebo rodinné posezení. Výhodou je rovněž vjezd na pozemek a možnost parkování v zadní části pozemku.
V zadní části je starší nefunkční bazén, sauna, dílna a možnost krytého parkování. Vše je na pozemku ve vlastnictví města Brno, je zde uzavřená řádná Nájemní smlouva.
Dostupnost - vlakové spojení, autobusové linky 42, 65, 70, noční linka N90.
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (59500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 312 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 05.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- agil-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová, Neupravená
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
topení: Ústřední dálkové
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 132
Vzdálenosti
bankomat
791 m
MHD
100 m
školka
471 m
lékař
320 m
pošta
791 m
restaurace
570 m
škola
391 m
obchod
1350 m
vlak
193 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.90 mil. Kč
59 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.76 mil. Kč
9.09 mil. – 14.16 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
14.07 mil. · váha 57 %
Model z dat
12.54 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.60 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
7.62 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 340 Kč/m² → 14.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.54 mil. Kč (rozpětí 8.76 mil. Kč – 17.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.03 mil. Pozemek: 312 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 7.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 189 m (Palackého náměstí)
- Nádraží
- 806 m (Brno-Řečkovice)
- Brno hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 133 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
- Liberec
- 222 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 227 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 234 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |