prodej domu 127 m² s pozemkem 630 m²
Malešovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 127,5 m², Malešovice Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji bungalov se dvěma terasami a úžasnou zahradou s vlastní příjezdovou cestou. Nezmeškejte příležitost stát se majiteli tohoto úžasného bungalovu, který nabízí komfortní a moderní bydlení na pozemku o rozloze 630 m² v příjemné lokalitě Malešovice, v okrese Brno-venkov. Vzdálené 7 min. autem od Pohořelic, 10 min. od dálnice D52 a 20 min. od Brna. Parametry nemovitosti: Typ nemovitosti: samostatně stojící rodinný dům Dispozice: 4+kk + technická místnost Celková výměra místností dle výkresu: 127,5 m² Pozemek: 630 m² Dům nabízí prostorný obývací pokoj o výměře 34,7 m² s kuchyňským koutem 6,7 m², ložnici o výměře 19,3 m² a další dva pokoje o výměrách 12,6 m² a 12,2 m². Dále se v domě nachází koupelna o výměře 8,7 m², technická místnost 5,1 m², samostatné WC 1,9 m², komora 1,6 m², zádveří 8,6 m² a dvě chodby o výměrách 10,2 m² a 5,9 m². Parkování před domem pro 2 vozy. Plastová okna s trojskly. Dřevostavba + kontaktní zateplovací systém. Dům je připojen na veškeré inženýrské sítě. PENB – B, velmi úsporná. Datum kolaudace: r. 2021. Velká zahrada: pozemek o rozloze 630 m² s vlastní příjezdovou cestou, okrasnými keři a stromy, ideální pro zahradničení, venkovní hry a relaxaci. Dvě terasy: ideální pro letní posezení, grilování a relaxaci. Elektrický ohřev vody, elektrické podlahové vytápění a možnost vytápění i pomocí krbové vložky. Přednosti: Klidná lokalita – ideální pro rodiny s dětmi, páry i jednotlivce, krásné procházky do přírody. Soukromí – oplocený pozemek zajišťuje dostatek soukromí. Parkování a vjezd do zahrady. Občanská vybavenost: mateřská školka, obecní úřad, pošta, potraviny, základní škola v Pohořelicích a Loděnicích. Příroda a okolí: rybníky a řeka Jihlava II na rybaření, cyklostezky, 16 min. autem Aqualand Moravia. Bez nutnosti dalších investic: stačí tedy jen sbalit kufry, nábytek a osobní věci a můžete bydlet. Tady už je vše hotové. Měsíční náklady: do 5.000 Kč. Zavolejte a přijďte se podívat na svůj nový domov. Pro více informací a osobní prohlídky jsem tady pro Vás.
Parametry
- Cena
- 12.00 mil. Kč (94488 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 127 m²
- Pozemek
- 630 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- Handel Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Kolaudace: 2021
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 2
Roční spotřeba energie: 101 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: lokální - tuhá paliva, jiné
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00535
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.00 mil. Kč
94 488 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.79 mil. Kč
5.69 mil. – 8.95 mil. Kč
Nabídka je 77 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
7.83 mil. · váha 56 %
Model z dat
9.20 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.79 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 686 Kč/m² → 7.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.20 mil. Kč (rozpětí 6.45 mil. Kč – 12.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.11 mil. Kč (457 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.47 mil. Pozemek: 630 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 5.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 77% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Malešovice, obecní úřad)
- Nádraží
- 6671 m (Hrušovany u Brna)
- Brno hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 139 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 232 min · 2 přestupy
- Liberec
- 235 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 249 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |