Prodej rodinného domu 127 m², pozemek 630 m²
Malešovice, Malešovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji bungalov se dvěma terasami a úžasnou zahradou s vlastní příjezdovou cestou.
Nezmeškejte příležitost stát se majiteli tohoto úžasného bungalovu, který nabízí komfortní a moderní bydlení na pozemku o rozloze 630 m² v příjemné lokalitě Malešovice, v okrese Brno-venkov. Vzdálené 7 min. autem od Pohořelic, 10 min. od dálnice D52 a 20 min. od Brna.
Parametry nemovitosti:
Typ nemovitosti: samostatně stojící rodinný dům
Dispozice: 4+kk + technická místnost
Celková výměra místností dle výkresu: 127,5 m²
Pozemek: 630 m²
Dům nabízí prostorný obývací pokoj o výměře 34,7 m² s kuchyňským koutem 6,7 m², ložnici o výměře 19,3 m² a další dva pokoje o výměrách 12,6 m² a 12,2 m².
Dále se v domě nachází koupelna o výměře 8,7 m², technická místnost 5,1 m², samostatné WC 1,9 m², komora 1,6 m², zádveří 8,6 m² a dvě chodby o výměrách 10,2 m² a 5,9 m².
Parkování před domem pro 2 vozy.
Plastová okna s trojskly.
Dřevostavba + kontaktní zateplovací systém.
Dům je připojen na veškeré inženýrské sítě.
PENB – B, velmi úsporná.
Datum kolaudace: r. 2021.
Velká zahrada: pozemek o rozloze 630 m² s vlastní příjezdovou cestou, okrasnými keři a stromy, ideální pro zahradničení, venkovní hry a relaxaci.
Dvě terasy: ideální pro letní posezení, grilování a relaxaci.
Elektrický ohřev vody, elektrické podlahové vytápění a možnost vytápění i pomocí krbové vložky.
Přednosti:
Klidná lokalita – ideální pro rodiny s dětmi, páry i jednotlivce, krásné procházky do přírody.
Soukromí – oplocený pozemek zajišťuje dostatek soukromí.
Parkování a vjezd do zahrady.
Občanská vybavenost: mateřská školka, obecní úřad, pošta, potraviny, základní škola v Pohořelicích a Loděnicích.
Příroda a okolí: rybníky a řeka Jihlava II na rybaření, cyklostezky, 16 min. autem Aqualand Moravia.
Bez nutnosti dalších investic: stačí tedy jen sbalit kufry, nábytek a osobní věci a můžete bydlet. Tady už je vše hotové.
Měsíční náklady: do 5.000 Kč.
Zavolejte a přijďte se podívat na svůj nový domov. Pro více informací a osobní prohlídky jsem tady pro Vás.
Parametry
- Cena
- 12.00 mil. Kč (94488 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 127 m²
- Pozemek
- 630 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2021
- Na trhu od
- 05.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- handel-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 101.1
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
4769 m
MHD
111 m
školka
432 m
lékař
4684 m
pošta
125 m
restaurace
4303 m
škola
2063 m
obchod
5091 m
vlak
6653 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.00 mil. Kč
94 488 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.70 mil. Kč
6.41 mil. – 10.07 mil. Kč
Nabídka je 56 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
8.55 mil. · váha 52 %
Model z dat
11.98 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.90 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
6.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 361 Kč/m² → 8.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.98 mil. Kč (rozpětí 8.40 mil. Kč – 16.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.83 mil. Kč (457 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 3.64 mil. Pozemek: 630 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 6.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Malešovice, obecní úřad)
- Nádraží
- 6670 m (Hrušovany u Brna)
- Brno hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 139 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 232 min · 2 přestupy
- Liberec
- 235 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 249 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |