prodej domu 55 m² s pozemkem 205 m²
Petrov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu 65m², pozemek 205m² Nabízíme k prodeji dům v klidné a malebné obci Petrov, která představuje ideální příležitost pro ty, kteří si chtějí vytvořit bydlení či rekreační zázemí přesně podle svých představ. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli dává jedinečnou možnost přizpůsobit si dispozici i styl dle vlastních potřeb a vkusu. Ať už hledáte víkendovou chatu, domek, investiční projekt nebo místo pro trvalé bydlení, zde můžete realizovat své plány od základu. Dejte tomuto místu nový život a proměňte ho v prostor, kam se budete rádi vracet. Velkou předností je samotná lokalita – klidné prostředí, krásná okolní příroda a atmosféra venkova, která vybízí k odpočinku od každodenního shonu i k aktivnímu trávení volného času. Pokud hledáte projekt, kde můžete spojit vlastní vizi s krásným místem, tato nemovitost je skvělou volbou. V případě vážného zájmu je majitel připraven o ceně jednat – dohoda je možná. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Do konce září 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 1.19 mil. Kč (21636 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Pozemek
- 205 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 10.04.2026
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: rohový
Počet místností: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 65 m 2
Číslo zakázky: IDNES-135086
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.19 mil. Kč
21 636 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.84 mil. Kč
1.45 mil. – 2.10 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
2.10 mil. · váha 43 %
Model z dat
1.87 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
1.49 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
2.52 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 242 Kč/m² → 2.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.87 mil. Kč (rozpětí 1.31 mil. Kč – 2.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 1.78 mil. Kč (198 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.07 mil. Pozemek: 205 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 2.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.19 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 11:31
Jedná se o dům v obci Petrov určený ke kompletní rekonstrukci s menším pozemkem. Vhodné jako investice nebo projekt na míru.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 20 m (Petrov)
- Nádraží
- 6282 m (Letovice zastávka)
- Brno hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 256 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |