Prodej rodinného domu 55 m², pozemek 205 m²
Petrov · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dům v klidné a malebné obci Petrov, která představuje ideální příležitost pro ty, kteří si chtějí vytvořit bydlení či rekreační zázemí přesně podle svých představ.
Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli dává jedinečnou možnost přizpůsobit si dispozici i styl dle vlastních potřeb a vkusu. Ať už hledáte víkendovou chatu, domek, investiční projekt nebo místo pro trvalé bydlení, zde můžete realizovat své plány od základu. Dejte tomuto místu nový život a proměňte ho v prostor, kam se budete rádi vracet.
Velkou předností je samotná lokalita – klidné prostředí, krásná okolní příroda a atmosféra venkova, která vybízí k odpočinku od každodenního shonu i k aktivnímu trávení volného času.
Pokud hledáte projekt, kde můžete spojit vlastní vizi s krásným místem, tato nemovitost je skvělou volbou.
V případě vážného zájmu je majitel připraven o ceně jednat – dohoda je možná.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Do konce září 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 1.19 mil. Kč (21636 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Pozemek
- 205 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Rohový
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 65
Vzdálenosti
bankomat
3652 m
MHD
37 m
školka
2204 m
lékař
3558 m
pošta
2123 m
restaurace
2393 m
škola
1329 m
vlak
6268 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.19 mil. Kč
21 636 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.31 mil. Kč
1.03 mil. – 1.53 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
1.68 mil. · váha 43 %
Model z dat
1.79 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
1.23 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
2.01 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 517 Kč/m² → 1.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.79 mil. Kč (rozpětí 1.25 mil. Kč – 2.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 1.78 mil. Kč (198 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.80 mil. Pozemek: 205 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 2.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.19 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 13:32
Rodinný dům v obci Petrov určený ke kompletní rekonstrukci od základu. Nabízí klidné venkovní prostředí vhodné pro trvalé bydlení i rekreaci.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 20 m (Petrov)
- Nádraží
- 6282 m (Letovice zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 05.10.2026 | přidáno |