prodej domu 220 m² s pozemkem 2 750 m²
Dolní Podluží · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chalupa s velkou zahradou v Dolním Podluží Hledáte místo, kam můžete na víkend utéct od ruchu města a užít si pohodu a klid na zahradě? Tahle nemovitost v Dolním Podluží může být přesně tím místem. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 2 683 m² a díky kombinaci zděné a roubené konstrukce si zachovává příjemný venkovský charakter. V přízemí najdete kuchyň, dva pokoje, koupelnu s WC a pracovní místnost. V podkroví jsou pak další pokoje, takže je tu dost místa pro rodinu i návštěvy. O vytápění se stará plynový kotel, atmosféru chalupy pak doplňují krbová kamna na dřevo. Teplou vodu zajišťuje plynový zásobníkový ohřívač. Velkou předností je super zahrada. Nabízí dost prostoru pro posezení, zahradničení, blbnutí s dětmi i letní grilování. Pozemek se svažuje směrem k potoku a k domu se přijíždí přes mostek, což místu dodává osobitou atmosféru. Samotné koryto potoka bylo v minulých letech rekonstruováno. Dolní Podluží leží na úpatí Lužických hor a okolí je ideální pro výlety, cyklistiku, houbaření i odpočinek v přírodě. Nemovitost se hodí především jako chalupa nebo rekreační dům, ale využít ji lze i k trvalému bydlení. Pokud se Vám zalíbí, cinkněte. Rád pomohu i se zajištěním financování úvěrem.
Parametry
- Cena
- 4.39 mil. Kč (19955 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 2750 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.11.2026
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-89461
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.39 mil. Kč
19 955 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.29 mil. Kč
4.30 mil. – 6.87 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
4.20 mil. · váha 51 %
Model z dat
4.40 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
7.19 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
10.10 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 102 Kč/m² → 4.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.40 mil. Kč (rozpětí 3.07 mil. Kč – 6.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 7.13 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.28 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1850 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 10.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 01:32
Smíšená chalupa s velkou zahradou v Dolním Podluží vhodná k rekreaci i trvalému bydlení. Pozemek se svažuje k potoku, přístup je přes mostek.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- plynový zásobníkový ohřívač
- topeni
- plynový kotel, krbová kamna na dřevo
- nutne investice
- rekreační objekt nebo chalupa
Dostupnost
- Zastávka
- 266 m (Dolní Podluží, drůbežárna)
- Nádraží
- 1474 m
- Liberec
- 62 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 227 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 257 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |