Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 2750 m²

Dolní Podluží, Dolní Podluží · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kam můžete na víkend utéct od ruchu města a užít si pohodu a klid na zahradě? Tahle nemovitost v Dolním Podluží může být přesně tím místem.

Dům stojí na pozemku o celkové výměře 2 683 m² a díky kombinaci zděné a roubené konstrukce si zachovává příjemný venkovský charakter.

V přízemí najdete kuchyň, dva pokoje, koupelnu s WC a pracovní místnost. V podkroví jsou pak další pokoje, takže je tu dost místa pro rodinu i návštěvy.

O vytápění se stará plynový kotel, atmosféru chalupy pak doplňují krbová kamna na dřevo. Teplou vodu zajišťuje plynový zásobníkový ohřívač.

Velkou předností je super zahrada. Nabízí dost prostoru pro posezení, zahradničení, blbnutí s dětmi i letní grilování. Pozemek se svažuje směrem k potoku a k domu se přijíždí přes mostek, což místu dodává osobitou atmosféru. Samotné koryto potoka bylo v minulých letech rekonstruováno.

Dolní Podluží leží na úpatí Lužických hor a okolí je ideální pro výlety, cyklistiku, houbaření i odpočinek v přírodě.

Nemovitost se hodí především jako chalupa nebo rekreační dům, ale využít ji lze i k trvalému bydlení.

Pokud se Vám zalíbí, cinkněte. Rád pomohu i se zajištěním financování úvěrem.

Parametry

Cena: 4.39 mil. Kč (19955 Kč/m²)
Užitná plocha: 220 m²
Pozemek: 2750 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 05.10.2026 (22 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 3251 m MHD 266 m školka 210 m lékař 1562 m pošta 582 m restaurace 613 m škola 505 m obchod 3693 m vlak 1483 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.39 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.39 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.39 mil. Kč

19 955 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.27 mil. Kč

4.30 mil. – 6.84 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 3.99 mil. · váha 51 %

Model z dat 4.41 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 7.53 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 9.59 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 147 Kč/m² → 3.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.41 mil. Kč (rozpětí 3.08 mil. Kč – 6.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 7.13 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.63 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1850 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.53 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 9.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 07:32

Jde o prodej kombinovaného domu (zděný/roubený) v Dolním Podluží vhodného jako chalupa či k trvalému bydlení. Pozemek se svažuje k potoku a dům disponuje velkou zahradou.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: plynový kotel, krbová kamna na dřevo
prislusenstvi: velká zahrada, kůlny/příslušenství

Dostupnost

Zastávka: 266 m (Dolní Podluží, drůbežárna)
Nádraží: 1474 m
Liberec: 62 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 83 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 139 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 208 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 219 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 224 min · 2 přestupy
České Budějovice: 227 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno