Prodej pole 28800 m²
Laškov, Krakovec · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji nabízím soubor tří zemědělských pozemků ve výlučném vlastnictví, nacházejících se v katastrálním území Krakovec na Moravě, obec Laškov, okres Prostějov.
Pozemky jsou zapsány na listu vlastnictví č. 71 a jedná se o parcely č. 673/2, 673/3 a 673/4. Všechny parcely jsou vedeny jako orná půda.
HLAVNÍ PŘEDNOSTI
-> bonita 8,28 Kč/m² - výrazně vyšší než průměr KÚ 6,22 Kč/m²
-> zajištěn přístup - praktické pro hospodaření a dlouhodobé využití
-> třída ochrany 3-5 - snazší případná přeměna na nezemědělskou půdu
-> výlučné vlastnictví - bez spoluvlastnických vztahů
Pozemky tvoří kompaktní celek nacházející se v rovinatém terénu, který je z hlediska zemědělského hospodaření velmi praktický. Další výhodou je zajištěný přístup k pozemkům, který je klíčový jak pro každodenní obhospodařování, tak pro jejich dlouhodobou využitelnost.
Pozemky se nacházejí v lokalitě s bonitní půdou, přičemž hodnota BPEJ činí 8,28 Kč/m², což výrazně převyšuje průměrnou bonitu daného katastru, která činí 6,22 Kč/m². Díky výlučnému vlastnictví je právní stav pozemků přehledný a převod na nového vlastníka probíhá bez spoluvlastnických vztahů.
Pokud vás nabídka zaujala nebo máte doplňující dotazy, neváhejte mě kontaktovat telefonicky nebo e-mailem. V uvedené ceně je již zahrnuta provize i právní servis.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.
Parametry
- Cena
- 1.15 mil. Kč (40 Kč/m²)
- Pozemek
- 28800 m²
- Na trhu od
- 05.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- mojepole-cz
Vzdálenosti
bankomat
5290 m
MHD
53 m
školka
1725 m
lékař
1736 m
pošta
1780 m
restaurace
3952 m
škola
1725 m
vlak
5725 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.15 mil. Kč
40 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.90 mil. Kč
1.67 mil. – 2.26 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
1.72 mil. · váha 80 %
Model z dat
2.28 mil. · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
2.18 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 Kč/m² → 1.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.28 mil. Kč (rozpětí 1.43 mil. Kč – 3.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6774 nabídek stejného druhu → 2.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.15 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 23:32
Soubor tří zemědělských pozemků ve výlučném vlastnictví o celkové výměře 28 800 m² v obci Laškov. Pozemky mají nadprůměrnou bonitu půdy a zajištěný přístup.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- provize
- V uvedené ceně je již zahrnuta provize i právní servis.
- podil velikost
- výlučné vlastnictví
Dostupnost
- Zastávka
- 60 m (Laškov, Krakovec)
- Nádraží
- 5731 m (Náměšť na Hané)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |