prodej pole 28 800 m²
Laškov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zemědělská půda, prodej, Krakovec, Laškov, Prostějov K prodeji nabízím soubor tří zemědělských pozemků ve výlučném vlastnictví, nacházejících se v katastrálním území Krakovec na Moravě, obec Laškov, okres Prostějov. Pozemky jsou zapsány na listu vlastnictví č. 71 a jedná se o parcely č. 673/2, 673/3 a 673/4. Všechny parcely jsou vedeny jako orná půda. HLAVNÍ PŘEDNOSTI -> bonita 8,28 Kč/m - výrazně vyšší než průměr KÚ 6,22 Kč/m -> zajištěn přístup - praktické pro hospodaření a dlouhodobé využití -> třída ochrany 3-5 - snazší případná přeměna na nezemědělskou půdu -> výlučné vlastnictví - bez spoluvlastnických vztahů Pozemky tvoří kompaktní celek nacházející se v rovinatém terénu, který je z hlediska zemědělského hospodaření velmi praktický. Další výhodou je zajištěný přístup k pozemkům, který je klíčový jak pro každodenní obhospodařování, tak pro jejich dlouhodobou využitelnost. Pozemky se nacházejí v lokalitě s bonitní půdou, přičemž hodnota BPEJ činí 8,28 Kč/m, což výrazně převyšuje průměrnou bonitu daného katastru, která činí 6,22 Kč/m. Díky výlučnému vlastnictví je právní stav pozemků přehledný a převod na nového vlastníka probíhá bez spoluvlastnických vztahů. Pokud vás nabídka zaujala nebo máte doplňující dotazy, neváhejte mě kontaktovat telefonicky nebo e-mailem. V uvedené ceně je již zahrnuta provize i právní servis. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.
Parametry
- Cena
- 1.15 mil. Kč (40 Kč/m²)
- Pozemek
- 28800 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- MojePole.cz
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-8753-4
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.15 mil. Kč
40 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.00 mil. Kč
1.75 mil. – 2.37 mil. Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
1.72 mil. · váha 80 %
Model z dat
2.30 mil. · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
2.18 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 Kč/m² → 1.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.30 mil. Kč (rozpětí 1.44 mil. Kč – 3.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6774 nabídek stejného druhu → 2.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.15 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 22:31
Tři zemědělské pozemky (orná půda) v katastru Laškov ve výlučném vlastnictví. Mají nadprůměrnou bonitu a zajištěný přístup.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
Dostupnost
- Zastávka
- 59 m (Laškov, Krakovec)
- Nádraží
- 5731 m (Náměšť na Hané)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |