Pronájem bytu 1+kk 25 m²
Praha, Vysočany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 14.10.2026
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu byt po rekonstrukci o velikosti 1 + kk, situovaný ve 4. patře cihlového domu bez výtahu na adrese Freyova, v části obce Vysočany, Praha 9. Tento byt o celkové užitné ploše 25 m² se nachází ve velmi dobrém stavu a je připraven novému nájemci.
Součástí bytu je moderně zařízená kuchyňská linka vybavená nerezovou sklo-keramickou varnou deskou, nerezovou komínovou digestoří, lednicí a pračkou. Koupelna disponuje vanou, umyvadlem a toaletou.
Oblast nabízí veškerou občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti. Milovníci aktivního životního stylu ocení blízkost cyklostezky, která pokračuje k Troji. Dále se v okolí nachází pěší cesty, nákupní centra Fénix a Harfa, O2 Arena, různé restaurace, obchody, kavárny, lezecká stěna a krásné parky, ideální pro odpočinek s přáteli či rodinou.
Doprava je zde výborně zajištěna. Do centra města se lze pohodlně dostat hromadnou dopravou během 15 minut. Nedaleko se nachází stanice metra Vysočanská, autobusové linky č. 136, 177, 182, 183, 195 a tramvaje č. 6, 8, 25, včetně nočních spojů 92 a 93. Vlakové nádraží Nádraží Libeň je vzdáleno pouze 4-5 minut chůze, a autobusová zastávka se nachází přímo před domem.
K nastěhování ihned.
Nájem: 20.400,- Kč
Poplatky: 2.500,- Kč (1 osoba) / 3.500,- Kč (2 osoby).
Kauce: 22.900,- Kč
Provize RK: 1 x nájem
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 20 400 Kč /měsíc (816 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 25 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 05.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- lada-novakova-reality-proradost
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
584 m
MHD
111 m
školka
588 m
lékař
768 m
metro
835 m
pošta
791 m
restaurace
57 m
škola
122 m
obchod
671 m
vlak
208 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 400 Kč
816 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14 572 Kč
12 720 – 17 670 Kč
Nabídka je 40 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -17 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13 802 · váha 56 %
Model z dat
16 085 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
8 927 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 552 Kč/m² → 13 802 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 085 Kč (rozpětí 13 835 Kč – 18 944 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 61749 nabídek stejného druhu → 8 927 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 54193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20 400 Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 395 m (Nádraží Libeň)
- Nádraží
- 509 m (Praha-Libeň)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | staženo |
| 05.10.2026 | přidáno |