pronájem bytu 1+kk 25 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 14.10.2026
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 1+kk 25 m² Freyova, Praha - Vysočany Nabízíme k pronájmu byt po rekonstrukci o velikosti 1 + kk, situovaný ve 4. patře cihlového domu bez výtahu na adrese Freyova, v části obce Vysočany, Praha 9. Tento byt o celkové užitné ploše 25 m² se nachází ve velmi dobrém stavu a je připraven novému nájemci. Součástí bytu je moderně zařízená kuchyňská linka vybavená nerezovou sklo-keramickou varnou deskou, nerezovou komínovou digestoří, lednicí a pračkou. Koupelna disponuje vanou, umyvadlem a toaletou. Oblast nabízí veškerou občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti. Milovníci aktivního životního stylu ocení blízkost cyklostezky, která pokračuje k Troji. Dále se v okolí nachází pěší cesty, nákupní centra Fénix a Harfa, O2 Arena, různé restaurace, obchody, kavárny, lezecká stěna a krásné parky, ideální pro odpočinek s přáteli či rodinou. Doprava je zde výborně zajištěna. Do centra města se lze pohodlně dostat hromadnou dopravou během 15 minut. Nedaleko se nachází stanice metra Vysočanská, autobusové linky č. 136, 177, 182, 183, 195 a tramvaje č. 6, 8, 25, včetně nočních spojů 92 a 93. Vlakové nádraží Nádraží Libeň je vzdáleno pouze 4-5 minut chůze, a autobusová zastávka se nachází přímo před domem. K nastěhování ihned. Nájem: 20.400,- Kč Poplatky: 2.500,- Kč (1 osoba) / 3.500,- Kč (2 osoby). Kauce: 22.900,- Kč Provize RK: 1 x nájem V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 20 400 Kč /měsíc (816 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 25 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 05.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- REALITY PRORADOST
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 05.10.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-31383
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 400 Kč
816 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14 963 Kč
12 692 – 17 972 Kč
Nabídka je 36 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14 690 · váha 55 %
Model z dat
15 834 · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
8 927 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 588 Kč/m² → 14 690 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 834 Kč (rozpětí 13 619 Kč – 18 648 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 61749 nabídek stejného druhu → 8 927 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 54193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20 400 Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 442 m (Vysočanská)
- Nádraží
- 431 m (Vysočanská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | staženo |
| 05.10.2026 | přidáno |