Pronájem bytu 1+kk 27 m²

Liberec, Liberec XXX-Vratislavice nad Nisou · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme vám k dlouhodobému pronájmu světlý a tichý, nově vybudovaný byt 1+kk v klasickém zděném domě ve výjimečné lokalitě ve Vratislavicích. Byt se nachází v druhém podlaží a tvoří jej zádveří, koupelna se sprchovým koutem a toaletou a pokoj s kuchyňským koutem. K bytu náleží balkon o výměře 3,6m2 a sklep se sklepní kójí a dostatkem prostoru třeba na kolo. Velkým benefitem je velká zahrada a volné parkování za plotem na vlastním pozemku, přímo u domu. Topení je centrální, radiátory a teplá voda se ohřívá rovněž centrálně. Dům je na klidném místě s tramvajovou zastávkou přímo u domu.
Náklady jsou stanoveny takto: měsíční nájemné 11.500,-Kč, služby (kalkulováno na 1 osobu) 4.040,-Kč, vratné depozitum 23.000,-Kč. Provize RK 10.000,-Kč +DPH.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 11 500 Kč /měsíc (426 Kč/m²)
Užitná plocha: 27 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 3
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: remax-eso-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 3 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 168

Vzdálenosti

bankomat 781 m MHD 381 m školka 690 m lékař 700 m pošta 816 m restaurace 349 m škola 870 m obchod 1646 m vlak 668 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	11 500 Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	11 500 Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	11 500 Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11 500 Kč

426 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10 063 Kč

9 018 – 11 159 Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).

Jistota odhadu 81 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9 945 · váha 63 %

Model z dat 10 516 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 9 181 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 368 Kč/m² → 9 945 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 516 Kč (rozpětí 9 023 Kč – 12 395 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67275 nabídek stejného druhu → 9 181 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 65394 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11 500 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 53 m (Pivovarská)
Nádraží: 628 m (Vesec u Liberce)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
05.10.2026	přidáno