prodej stavebního pozemku 1 640 m²

Háj u Duchcova · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební parcela 1640 m², Háj u Duchcova, Domaslavice K prodeji stavební pozemek o velikosti 1640 m², Háj u Duchcova, Domaslavice: parcelní číslo 3/3 a 326/29. Dle návrhu nového územního plánu je území určeno pro výstavbu rodinných domů. Nový územní plán v současné době čeká na schválení. Součástí prodeje je i příjezdová cesta. Napojení na elektřinu je možné, v okolí se nachází nadzemní síť VN střet. Kanalizace a vodovodní přípojka se nachází na hranici pozemku. Pozemek se nachází v klidné části obce a je velmi vyhledávanou lokalitou, dojezdová vzdálenost do Teplic a Litvínova je zhruba 15 minut. Dle dohody lze také realizovat výstavbu RD na klíč. Případné financování Vám zajistíme. Více konkrétních informací u makléře 7 dní v týdnu. Možné také nabídnou jinou svou nemovitost protiúčtem (byt, garáž, zahradu, pozemek, aj. ) 

Parametry

Cena: 4.80 mil. Kč (2927 Kč/m²)
Pozemek: 1640 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: Macháček Reality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-14312

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.80 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.80 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.80 mil. Kč

2 927 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.03 mil. Kč

5.79 mil. – 6.45 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 6.34 mil. · váha 86 %

Model z dat 4.59 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 3.96 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 863 Kč/m² → 6.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.59 mil. Kč (rozpětí 2.88 mil. Kč – 7.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29905 nabídek stejného druhu → 3.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 02:32

Stavební parcela v Háji u Duchcova má sice sítě na hranici, ale nový územní plán, ve kterém je vedena jako stavební, teprve čeká na své schválení. Kupující by si měl ověřit reálný termín platnosti nového územního plánu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovodní přípojka na hranici pozemku
odpady: kanalizace na hranici pozemku
prislusenstvi: příjezdová cesta

Dostupnost

Zastávka: 530 m (Háj u Duchcova, statek)
Nádraží: 617 m (Horní Háj)
Ústí nad Labem hl. n.: 54 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 108 min · 1 přestup
Liberec: 141 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 157 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
České Budějovice: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 222 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno