Prodej stavebního pozemku 1640 m²

Háj u Duchcova, Domaslavice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji stavební pozemek o velikosti 1640 m2, Háj u Duchcova, Domaslavice:  parcelní číslo 3/3 a 326/29.

Dle návrhu nového územního plánu je území určeno pro výstavbu rodinných domů. Nový územní plán v současné době čeká na schválení.

Součástí prodeje je i příjezdová cesta. 

Napojení na elektřinu je možné, v okolí se nachází nadzemní síť VN střet. Kanalizace a vodovodní přípojka se nachází na hranici pozemku.

Pozemek se nachází v klidné části obce a je velmi vyhledávanou lokalitou, dojezdová vzdálenost do Teplic a Litvínova je zhruba 15 minut.  

Dle dohody lze také realizovat výstavbu RD na klíč.
 
Případné financování Vám zajistíme. Více konkrétních informací u makléře 7 dní v týdnu.
Možné také nabídnou jinou svou nemovitost protiúčtem (byt, garáž, zahradu, pozemek, aj.)

Parametry

Cena: 4.80 mil. Kč (2927 Kč/m²)
Pozemek: 1640 m²
Na trhu od: 05.10.2026 (22 dní)
Prodávající: machacek-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná

Vzdálenosti

bankomat 1805 m MHD 607 m školka 1335 m lékař 1876 m pošta 1469 m restaurace 1449 m škola 1543 m obchod 6955 m vlak 650 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.80 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.80 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.80 mil. Kč

2 927 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.06 mil. Kč

5.81 mil. – 6.50 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 6.34 mil. · váha 86 %

Model z dat 4.87 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 3.96 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 863 Kč/m² → 6.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.87 mil. Kč (rozpětí 3.05 mil. Kč – 8.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29905 nabídek stejného druhu → 3.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 01:32

Nabízí se stavební pozemek v obci Háj u Duchcova s inženýrskými sítěmi na hranici. Územní plán pro výstavbu rodinných domů je však v současné době teprve ve fázi návrhu čekajícího na schválení.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: na hranici pozemku
odpady: na hranici pozemku

Dostupnost

Zastávka: 530 m (Háj u Duchcova, statek)
Nádraží: 617 m (Horní Háj)
Ústí nad Labem hl. n.: 54 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 108 min · 1 přestup
Liberec: 141 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 157 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
České Budějovice: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 222 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno