Prodej chalupy 70 m², pozemek 1300 m²
Trhový Štěpánov, Dalkovice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (50000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 1300 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 352 Kč/m² → 3.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.82 mil. Kč (rozpětí 2.61 mil. Kč – 5.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.36 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.06 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 400 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12490 nabídek stejného druhu → 2.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 123 m (Trhový Štěpánov, Dalkovice)
- Nádraží
- 2825 m (Trhový Štěpánov)
- Pardubice hl. n.
- 127 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 144 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 153 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 192 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 197 min · 3 přestupy
- Liberec
- 198 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 230 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 05.10.2026 | přidáno |