prodej chaty/chalupy 70 m² s pozemkem 1 300 m²
Trhový Štěpánov · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (50000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 1300 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 05.10.2026 (31 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 857 Kč/m² → 4.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.01 mil. Kč (rozpětí 2.48 mil. Kč – 6.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.36 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.42 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 400 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 14200 nabídek stejného druhu → 2.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 00:31
Samostatná cihlová chalupa v původním stavu se nachází na klidném místě u rybníka v obci Dálkovice. Nemovitost vyžaduje celkovou rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- prislusenstvi
- pozemek 1300 m2
- nutne investice
- rekonstrukce dle vlastních představ
Dostupnost
- Zastávka
- 123 m (Trhový Štěpánov, Dalkovice)
- Nádraží
- 2825 m (Trhový Štěpánov)
- Pardubice hl. n.
- 127 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 144 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 153 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 192 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 197 min · 3 přestupy
- Liberec
- 198 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 230 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |