Prodej chalupy 92 m², pozemek 619 m²
Lesnice, Lesnice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící zděnou chalupu 3+1 s terasou, zahradou, garáží a soukromím v obci Lesnice, pouhých 5 km východně od Zábřehu.
Hledáte místo, kde si odpočinete od každodenního shonu, budete mít klid, soukromí a přírodu doslova za domem? Místo pro víkendové pobyty, rodinné chvíle i pohodové trávení dovolené? Pak vás může oslovit právě tato chalupa v Lesnici.
Výjimečná je především svým umístěním. Zahrada navazuje na svažitý skalní terén a okolní zeleň s lesem, díky čemuž nabízí příjemné soukromí, klid a bezprostřední kontakt s přírodou. Najdete zde prostor pro posezení, odpočinek, zahradničení i letní grilování. Bonusem jsou příjemní sousedé a dobré vztahy v okolí.
Chalupa prošla rekonstrukcí přibližně v roce 1995 a je průběžně udržovaná a plně funkční. Střešní krytina je stará přibližně 10 let. Nemovitost je tak možné využívat ihned, případně si ji postupně upravit podle vlastních představ.
Dispozice 3+1 nabízí kuchyň se spíží, obývací pokoj a dvě další obytné místnosti, koupelnu se sprchovým koutem, umyvadlem, toaletou a bidetem. Obytná plocha činí přibližně 92 m², celková užitná plocha 131,31 m².
Součástí je garáž s dílnou, dřevárna, kamenný sklep a příjemná venkovní terasa s markýzou. V půdním prostoru je vybudován jeden pokoj a další část půdy nabízí možnost budoucího rozšíření obytného prostoru.
Chalupa má plastová okna s izolačními dvojskly, vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel. Je napojena na elektřinu, veřejný vodovod, kanalizaci a plyn. PENB je v současné době ve fázi vypracování, zatím uvedena energetická třída G.
Pozemek o výměře 619 m² poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, zahradničení i rodinné posezení. Díky své poloze je chalupa ideální pro ty, kteří hledají klidné místo v přírodě, ale zároveň chtějí mít dobrou dostupnost města.
Lesnice nabízí příjemné možnosti pro pěší turistiku, cyklistiku, běh a další venkovní aktivity. V obci najdete základní občanskou vybavenost, školu, pohostinství a sportovní zázemí. Kulturní a společenské vyžití nabízí místní kulturní akce a tradiční obecní slavnosti, další možnosti pak nedaleký Zábřeh s kulturními zařízeními, restauracemi, kavárnami a dalšími službami.
Tato nemovitost je skvělou volbou pro ty, kteří hledají chalupu s charakterem, soukromím a krásným přírodním okolím, a přitom nechtějí být daleko od města.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (37935 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Pozemek
- 619 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 05.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- mech-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 132
Vzdálenosti
bankomat
3741 m
MHD
70 m
školka
555 m
lékař
3621 m
pošta
1398 m
restaurace
1341 m
škola
537 m
obchod
3903 m
vlak
3555 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.10.2026 | 3.49 mil. Kč | -5.7 % |
| 13.10.2026 | 3.70 mil. Kč | -2.6 % |
| 12.10.2026 | 3.80 mil. Kč | -3.8 % |
| 05.10.2026 | 3.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.49 mil. Kč
37 935 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.63 mil. Kč
2.14 mil. – 3.14 mil. Kč
Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
1.54 mil. · váha 51 %
Model z dat
3.84 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.78 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.91 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 712 Kč/m² → 1.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.84 mil. Kč (rozpětí 2.64 mil. Kč – 5.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.10 mil. Kč (331 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.48 mil. Pozemek: 619 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12405 nabídek stejného druhu → 3.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 348 m (Lesnice, náves)
- Nádraží
- 3553 m (Postřelmov)
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 116 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Liberec
- 204 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 225 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | zlevněno 3.70 mil. → 3.49 mil. |
| 13.10.2026 | zlevněno 3.80 mil. → 3.70 mil. |
| 12.10.2026 | zlevněno 3.95 mil. → 3.80 mil. |
| 05.10.2026 | přidáno |