prodej domu 92 m² s pozemkem 619 m²
Lesnice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, RD 3+1, Lesnice, 691 m² Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům 3+1 s terasou, zahradou, garáží a příjemným soukromím v obci Lesnice, 5 km východně od Zábřehu. Hledáte místo, kde budete mít svůj klid, soukromí a přírodu doslova za domem? Místo, kam se budete rádi vracet, ať už po pracovním dni, nebo jen na víkend? Pak vás možná osloví právě tento dům v Lesnici. To, co dělá tuto nemovitost výjimečnou, je její umístění. Dům nabízí soukromí, klid a bezprostřední kontakt s přírodou. Zahrada navazuje na svažitý skalní terén a okolní zeleň s lesem, takže zde najdete prostor k odpočinku, posezení i chvílím, kdy si budete chtít užívat ticho. Bonusem jsem i velmi příjemní sousedé a dobré vztahy. Dům prošel rekonstrukcí přibližně v roce 1995 a je průběžně udržovaný, funkční a nevyžaduje zásadní investice. Střešní krytina je nová cca 10 let. Novému majiteli tak nabízí možnost ihned se nastěhovat a pohodlně bydlet, případné úpravy si může postupně přizpůsobit vlastnímu vkusu. Dispozice 3+1 zahrnuje kuchyň se spíží, obývací pokoj a dvě další obytné místnosti, koupelnu se sprchovým koutem, umyvadlem, toaletou a bidetem. Obytná plocha činí přibližně 92 m², celková užitná plocha je 131,31 m². Součástí domu je také garáž s dílnou, která poskytuje praktické zázemí pro kutily a uskladnění nářadí. Nechybí ani dřevárna, kamenný sklep a venkovní terasa s markýzou, kde si lze vychutnat ranní kávu nebo letní večery. Další možnosti nabízí půdní prostor, kde je vybudovaný jeden pokoj. Půdu lze v budoucnu využít k rozšíření obytného prostoru. Dům má plastová okna s izolačními dvojskly, vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel. Je napojen na elektřinu, veřejný vodovod, kanalizaci a plyn. PENB je fázi vypracovávání - uvedeno zatím "G". Pozemek o výměře 619 m² poskytuje příjemné zázemí pro zahradničení, relaxaci a rodinné posezení. Zahrada přirozeně navazuje na okolní přírodu, což místu dodává osobité kouzlo. Lesnice je menší obec v okrese Šumperk, obklopená zelení a krásnou krajinou vhodnou k procházkám a cyklistice. V obci najdete mateřskou a základní školu, obchod s potravinami, pohostinství i sportovní vyžití. Dopravní spojení zajišťují autobusové linky. Širší občanskou vybavenost nabízí nedaleký Zábřeh, kde jsou další školy, lékaři, supermarkety, restaurace a kulturní zařízení. Tato nemovitost může být krásným domovem pro pár či menší rodinu, nebo také chalupou pro víkendy a dovolené. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (37935 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Pozemek
- 619 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- Mech reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 132 m 2
Číslo zakázky: IDNES-546
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.10.2026 | 3.49 mil. Kč | -5.7 % |
| 13.10.2026 | 3.70 mil. Kč | -2.6 % |
| 12.10.2026 | 3.80 mil. Kč | -3.8 % |
| 01.10.2026 | 3.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.49 mil. Kč
37 935 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.80 mil. Kč
2.87 mil. – 4.70 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.25 mil. · váha 54 %
Model z dat
3.37 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.19 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
4.39 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 244 Kč/m² → 4.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.37 mil. Kč (rozpětí 2.35 mil. Kč – 4.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.10 mil. Kč (331 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.86 mil. Pozemek: 619 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58807 nabídek stejného druhu → 4.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 348 m (Lesnice, náves)
- Nádraží
- 3553 m (Postřelmov)
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 116 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Liberec
- 204 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 225 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | zlevněno 3.70 mil. → 3.49 mil. |
| 13.10.2026 | zlevněno 3.80 mil. → 3.70 mil. |
| 12.10.2026 | zlevněno 3.95 mil. → 3.80 mil. |
| 01.10.2026 | přidáno |