prodej stavebního pozemku 974 m²

Hradištko · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení Hradištko u Sadské, 974 m² Nabízíme k prodeji rovinatý pozemek 974 m², podle územního plánu vhodný na výstavbu rodinného domu o dvou NP. Parcela se nachází v centru obce Hradištko u Sadské. v okrese Nymburk. Pozemek je v současné době bez inženýrských sítí, majitel však na své náklady zajišťuje přípojky vody, kanalizace a elektřiny, následně pak i zpevněnou příjezdovou komunikaci. V obci je k dispozici základní občanská vybavenost - školka, škola. Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost do Prahy díky pražské integrované dopravě na Černý Most i další autobusové linky do okolních měst. Nymburk je vzdálen cca 15 min, Praha Černý Most 20 min. Milovníci přírody ocení blízkost přírodního parku Kersko-Bory, ideálního pro pěší túry a cyklovýlety. Nepropásněte tuto jedinečnou příležitost pro klidné bydlení v dosahu města. 

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (5647 Kč/m²)
Pozemek: 974 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: ŠMÍD & PARTNERS

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1106

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.50 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.50 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

5 647 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.02 mil. Kč

3.47 mil. – 5.15 mil. Kč

Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 4.19 mil. · váha 81 %

Model z dat 3.78 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 2.36 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 301 Kč/m² → 4.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.78 mil. Kč (rozpětí 2.37 mil. Kč – 6.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 2.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 69 m (Hradištko, chaty)
Nádraží: 3133 m (Stratov)
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 109 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
České Budějovice: 121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 121 min · 1 přestup
Liberec: 157 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 168 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 173 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 206 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno