Prodej stavebního pozemku 1006 m²

Hradištko, Hradištko · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rovinatý pozemek o rozloze 1.006 m², ideální pro výstavbu rodinného domu. 
Parcela se nachází v centru obce Hradištko u Sadské, v okrese Nymburk, mimo záplavovou oblast. 
Uvedený pozemek se dle územního plánu obce Hradištko nachází v území bydlení -
rodinné domy  funkční celek 3:
Funkční celek je vymezen na západním okraji zastavěného území Hradištko, a to severně
od komunikace III/2722 a je vymezen na stávajících parcelách č. 1312,1313, 1314/1-2, 1315, 1316, 1317, 1318
k.ú. Hradištko.
Ve funkčním celku je navrženo celkem max. 25 parcel.

Hlavní využití funkčního celku:
Funkční celek je vymezen jako obytný.

Doplňkové přípustné využití:
Ve funkčním celku je dále přípustné lokalizovat drobné nevýrobní služby a obslužná zařízení.
Lokalizace zařízení uvedených v bodě 3.1. je přípustná pouze za předpokladu nezvýšení dopravní
zátěže na přilehlých komunikacích, a to včetně dopravy v klidu.

Architektonické a prostorové regulativy výstavby:
Všechny objekty pro bydlení budou mít max. 2 nadzemní podlaží.

Pozemek je v současné době bez přípojek, majitel však na své náklady zajišťuje přípojky vody, kanalizace a elektřiny, což je velkou výhodou této nabídky. V obci je k dispozici základní občanská vybavenost - školka, škola. Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost do Prahy díky pražské integrované dopravě na Černý Most i další autobusové linky do okolních měst. Nymburk je vzdálen cca 15 min, Praha Černý Most 20 min. Milovníci přírody ocení blízkost přírodního parku Kersko-Bory, ideálního pro pěší túry a cyklovýlety. Nepropásněte tuto jedinečnou příležitost pro klidné bydlení v dosahu města.

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (5467 Kč/m²)
Pozemek: 1006 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: smid-partners

Vybavení a sítě

doprava: Autobus

Vzdálenosti

bankomat 3574 m MHD 70 m školka 744 m lékař 495 m pošta 3507 m restaurace 1640 m škola 754 m obchod 6778 m vlak 3155 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
06.10.2026	5.50 mil. Kč	-8.3 %
24.08.2026	6.00 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.50 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.50 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

5 467 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.04 mil. Kč

3.51 mil. – 5.17 mil. Kč

Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 4.29 mil. · váha 81 %

Model z dat 3.39 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 2.43 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 260 Kč/m² → 4.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.39 mil. Kč (rozpětí 2.17 mil. Kč – 5.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 2.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 92 m (Hradištko, chaty)
Nádraží: 3121 m (Stratov)
Praha hl. n.: 67 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 73 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Liberec: 118 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 127 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 138 min · 2 přestupy
České Budějovice: 143 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 176 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026	zlevněno 6.00 mil. → 5.50 mil.
24.08.2026	přidáno