prodej bytu 2+kk 42 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk 44 m², Brno - Veveří Exkluzivní, kompletně zrekonstruovaný byt 2+kk v posledním, 6. patře – Cihlářská, Brno Nabízíme k prodeji světlý a moderně řešený byt o dispozici 2+kk v posledním patře cihlového domu na vyhledávané adrese Cihlářská 17a, Brno. Byt prošel během léta 2026 kompletní a nákladnou rekonstrukcí, při které byl kladen důraz na kvalitu materiálů, technické provedení i čistý nadčasový design. Nemovitost je ve stavu k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic. Výhled do klidného vnitrobloku, JZ orientace. Dispozice a výměra: • Užitná (vnitřní) plocha bytu: 42,2 m², 44 m² včetně příček (obývací pokoj s kuchyňským koutem 17,4 m², ložnice 14,2 m², předsíň 6,7 m², koupelna s WC 3,9 m²) • Sklep: cca 3,5 m² Klíčové parametry a vybavení: • Rozsáhlá rekonstrukce (08/2026): o Kompletní výměna skladeb podlah. o Důkladná sanace zdiva. o Nové rozvody vody, odpadů a elektroinstalace (nově převod na 3fázový proud). • Kuchyně a spotřebiče: o Plnohodnotná kuchyňská linka na míru v čistém minimalistickém designu. o Kvalitní spotřebiče: indukční deska s digestoří, vestavěná chladnička s mrazákem, mikrovlnná trouba, myčka nádobí Gorenje a pračka se sušičkou Electrolux. • Koupelna a interiér: o Velkoformátové obklady a dlažba. o Špičkové zařizovací předměty a baterie značky GROHE. o Nadstandardní interiérové dveře o výšce 210 cm, které opticky zvětšují a provzdušňují prostor. o Nové bezpečnostní vstupní dveře. Lokalita a výhody: Umístění v posledním patře poskytuje dostatek soukromí, klidu a pěkný výhled do klidného vnitrobloku. Adresa na ulici Cihlářská nabízí výbornou dostupnost do samotného centra města, kompletní občanskou vybavenost v pěší vzdálenosti (kavárny, obchody, park Lužánky, MHD). Byt je ideální jak pro vlastní startovací bydlení, tak jako skvělá investiční příležitost k okamžitému pronájmu bez dalších nákladů. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.35 mil. Kč (175000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- PEGAS REAL & DEVELOPMENT, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-39653
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 7.35 mil. Kč | -1.9 % |
| 05.10.2026 | 7.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.35 mil. Kč
175 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.17 mil. Kč
5.56 mil. – 7.25 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.13 mil. · váha 59 %
Model z dat
6.41 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
4.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 145 841 Kč/m² → 6.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.41 mil. Kč (rozpětí 5.49 mil. Kč – 7.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76311 nabídek stejného druhu → 4.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.35 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 174 m (Antonínská)
- Nádraží
- 1565 m (Brno hlavní nádraží)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | zlevněno 7.49 mil. → 7.35 mil. |
| 05.10.2026 | přidáno |