Prodej bytu 2+kk 42 m²
Brno, Veveří · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní, kompletně zrekonstruovaný byt 2+kk v posledním, 6. patře – Cihlářská, Brno
Nabízíme k prodeji světlý a moderně řešený byt o dispozici 2+kk v posledním patře cihlového domu na vyhledávané adrese Cihlářská 17a, Brno.
Byt prošel během léta 2026 kompletní a nákladnou rekonstrukcí, při které byl kladen důraz na kvalitu materiálů, technické provedení i čistý nadčasový design. Nemovitost je ve stavu k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic. Výhled do klidného vnitrobloku, JZ orientace.
Dispozice a výměra:
• Užitná (vnitřní) plocha bytu: 42,2 m², 44 m² včetně příček (obývací pokoj s kuchyňským koutem 17,4 m², ložnice 14,2 m², předsíň 6,7 m², koupelna s WC 3,9 m²)
• Sklep: cca 3,5 m²
Klíčové parametry a vybavení:
• Rozsáhlá rekonstrukce (08/2026):
o Kompletní výměna skladeb podlah.
o Důkladná sanace zdiva.
o Nové rozvody vody, odpadů a elektroinstalace (nově převod na 3fázový proud).
• Kuchyně a spotřebiče:
o Plnohodnotná kuchyňská linka na míru v čistém minimalistickém designu.
o Kvalitní spotřebiče: indukční deska s digestoří, vestavěná chladnička s mrazákem, mikrovlnná trouba, myčka nádobí Gorenje a pračka se sušičkou Electrolux.
• Koupelna a interiér:
o Velkoformátové obklady a dlažba.
o Špičkové zařizovací předměty a baterie značky GROHE.
o Nadstandardní interiérové dveře o výšce 210 cm, které opticky zvětšují a provzdušňují prostor.
o Nové bezpečnostní vstupní dveře.
Lokalita a výhody:
Umístění v posledním patře poskytuje dostatek soukromí, klidu a pěkný výhled do klidného vnitrobloku. Adresa na ulici Cihlářská nabízí výbornou dostupnost do samotného centra města, kompletní občanskou vybavenost v pěší vzdálenosti (kavárny, obchody, park Lužánky, MHD).
Byt je ideální jak pro vlastní startovací bydlení, tak jako skvělá investiční příležitost k okamžitému pronájmu bez dalších nákladů.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.35 mil. Kč (175000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- pegas-real-development
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
sklep
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
175 m
MHD
306 m
školka
223 m
lékař
205 m
pošta
1115 m
restaurace
91 m
škola
163 m
obchod
364 m
vlak
1610 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 7.35 mil. Kč | -1.9 % |
| 05.10.2026 | 7.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.35 mil. Kč
175 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.03 mil. Kč
5.43 mil. – 7.09 mil. Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.82 mil. · váha 59 %
Model z dat
6.53 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
4.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 138 549 Kč/m² → 5.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.53 mil. Kč (rozpětí 5.59 mil. Kč – 7.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76311 nabídek stejného druhu → 4.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.35 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 174 m (Antonínská)
- Nádraží
- 1565 m (Brno hlavní nádraží)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | zlevněno 7.49 mil. → 7.35 mil. |
| 05.10.2026 | přidáno |