prodej bytu 1+1 95 m²
Čebín · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cerna stavba — úřad označil pri rizeni stavbu jako urcenou k bydleni, coz neni, protoze je to nebytovy prostor... původní kolaudace je garáž s dílnou a je upravena jako drobná stavba neurčená k bydlení
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+1 95 m² SLEVA Z 4 600 000KČ. V REALITĚ JE MENŠÍ NEŽ NA FOTKÁCH. 25m². V ceně JSOU zahrnuty 2ks parkovacích stání (500 TIS KČ) JEDNA SE O DROBNOU DOPLNKOVOU STAVBU K RD. DO 40m² Tato promyšleně řešená NEBYTOVÁ JEDNOTKA vymezena jako atelier o velikosti 24,8 m² + 16m² podkroví a rozložení 1+1 nabízí funkční dvoupodlažní uspořádání a překvapivě velký venkovní prostor. K jednotce náleží soukromá zahrada o rozloze 56 m² Přestože je vnitřní plocha kompaktní, díky dvěma podlažím prostor působí vzdušně a nabízí oddělení Kuchyňská linka Oresi je V CENĚ ... JE demontována - úřad označil pri rizeni stavbu jako urcenou k bydleni, coz neni, protoze je to nebytovy prostor... Koupelna je plně vybavená. Vzhled koupelny tvoří kombinace dřevěných barev a černé, což působí moderně a elegantně. Součástí koupelny je sprchový kout, topný žebřík a zrcadlo nad umyvadlem. V ceně JSOU zahrnuty 2ks parkovacích stání Jednotka je vymezena dle NOZ 2014 jako ateliér, původní kolaudace je garáž s dílnou a je upravena jako drobná stavba neurčená k bydlení. VYUZITI JAKO DILNA/SKLAD ZALEZI NA KAZDEM... Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (34726 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 56 m 2
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1073968
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.30 mil. Kč
34 726 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.45 mil. Kč
6.12 mil. – 6.90 mil. Kč
Nabídka je 49 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 29 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 2 km)
9.51 mil. · váha 64 %
Model z dat
7.01 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
9.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 12 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 075 Kč/m² → 9.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.01 mil. Kč (rozpětí 5.97 mil. Kč – 8.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 9.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cerna_stavba.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 20:31
Jedná se o nebytový prostor (původně garáž s dílnou) upravený jako ateliér. Pozor na úřední nesrovnalosti a nemožnost řádného užívání k trvalému bydlení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.75
- prislusenstvi
- 2ks parkovacích stání, soukromá zahrada o rozloze 56 m², podkroví 16 m²
- nutne investice
- Demontovaná kuchyňská linka Oresi, nutno řešit nesoulad kolaudace s užíváním
Dostupnost
- Zastávka
- 44 m (Čebín, sídliště)
- Nádraží
- 565 m (Čebín)
- Brno hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 131 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Liberec
- 220 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 224 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 225 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |