prodej bytu 1+1 92 m²
Čebín · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cerna stavba — úřad označil pri rizeni stavbu jako urcenou k bydleni, coz neni, protoze je to nebytovy prostor
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
1+1 čebín se zahrádkou a 2x parking SLEVA Z 4 600 000KČ! V REALITĚ JE MENŠÍ NEŽ NA FOTKÁCH! 25m²! V ceně JSOU zahrnuty 2ks parkovacích stání (500 TIS KČ) JEDNA SE O DROBNOU DOPLNKOVOU STAVBU K RD! DO 40m² Tato promyšleně řešená NEBYTOVÁ JEDNOTKA vymezena jako atelier o velikosti 24,8 m² + 16m² podkroví a rozložení 1+1 nabízí funkční dvoupodlažní uspořádání a překvapivě velký venkovní prostor. K jednotce náleží soukromá zahrada o rozloze 56 m² Přestože je vnitřní plocha kompaktní, díky dvěma podlažím prostor působí vzdušně a nabízí oddělení Kuchyňská linka Oresi je V CENĚ ... JE demontována - úřad označil pri rizeni stavbu jako urcenou k bydleni, coz neni, protoze je to nebytovy prostor... Koupelna je plně vybavená. Vzhled koupelny tvoří kombinace dřevěných barev a černé, což působí moderně a elegantně. Součástí koupelny je sprchový kout, topný žebřík a zrcadlo nad umyvadlem. V ceně JSOU zahrnuty 2ks parkovacích stání Jednotka je vymezena dle NOZ 2014 jako ateliér, původní kolaudace je garáž s dílnou a je upravena jako drobná stavba neurčená k bydlení. VYUZITI JAKO DILNA/SKLAD ZALEZI NA KAZDEM...
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (35859 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Dispozice
- 1+1
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 03.10.2026 (25 dní)
- Prodávající
- Realitní služby Tomáš Urbánek
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 56 m 2
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-ceb1
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.30 mil. Kč
35 859 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.34 mil. Kč
6.01 mil. – 6.79 mil. Kč
Nabídka je 48 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 30 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 2 km)
8.64 mil. · váha 65 %
Model z dat
6.69 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
8.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 874 Kč/m² → 8.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.69 mil. Kč (rozpětí 5.68 mil. Kč – 7.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74617 nabídek stejného druhu → 8.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cerna_stavba.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 17:31
Ateliér postavený ze stavby původně kolaudované jako garáž s dílnou. Úřad zpochybnil možnost užívání k bydlení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- prislusenstvi
- 2ks parkovacích stání, zahrada 56 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 44 m (Čebín, sídliště)
- Nádraží
- 565 m (Čebín)
- Brno hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 131 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Liberec
- 220 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 224 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 225 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.10.2026 | přidáno |