prodej domu 85 m² s pozemkem 154 m²
Kamenná · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu v osobním vlastnictví 85 m², Klažary, Kamenná Stylové stavení v srdci Novohradských hor. Představte si místo, kde lišky dávají dobrou noc, vzduch voní lesem a historii máte doslova za humny. Nabízíme vám rodinný dům/chalupu v osadě Klažary u Kamenné, kde se zastavil čas v tom nejlepším slova smyslu. Ať už hledáte klidný přístav pro rodinnou rekreaci, nebo toužíte po trvalém bydlení v objetí čisté přírody, tato nemovitost o celkové ploše 85 m² (s pozemkem 154 m²) si vás získá svou neopakovatelnou atmosférou. Čím vás tato nemovitost okouzlí: • Pohádková lokalita: Klažary jsou malinká, klidná vesnička obklopená hlubokými lesy a rozlehlými loukami Novohradských hor. Ideální výchozí bod pro turistiku, cyklistiku a houbaření. • Žumberk za rohem: Jen necelé 2 km od domu leží vesnice Žumberk, známá svým uni-kátním středověkým opevněním, tvrzí, ale také skvělým minipivovarem a vyhlášenou restaurací. • Duše a styl: Dům je v původním, velmi zachovalém stavu a je plný stylového vybavení, které budovám tohoto typu dodává to pravé venkovské kouzlo. Je okamžitě obyvatel-ný. • Teplo rodinného krbu: Obytné místnosti jsou vytápěny klasickými kamny, která v zim-ních měsících vykouzlí nenapodobitelné teplo a útulno. Dispozice a technické zázemí: • Dispozice 3+1 (2 podlaží + pochozí půda): v přízemí se nachází kuchyně a útulný obý-vací pokoj. V podkroví na vás čekají 2 samostatné ložnice pro dokonalé soukromí. • Nová střecha: Před 20 lety byla položena nová, kvalitní betonová střešní krytina KM Beta. • Ohřev vody: Zajištěn elektrickým bojlerem v koupelně. Objekt je aktuálně a historicky napojen na studnu na sousedním pozemku, proto bude pro plný komfort nutné vybudovat vlastní vrt. K dispozici je kompletně zpracova-ný hydrogeologický průzkum včetně cenové nabídky na realizaci nového vrtu. Přijeďte načerpat energii Novohradských hor a přesvědčte se o kouzlu tohoto místa na vlast-ní oči. Pro více informací, nahlédnutí do hydrogeologického průzkumu nebo pro domluvení prohlídky mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 1.70 mil. Kč (20000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 154 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- Pavel Škrna
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: krbová kamna, kamna
Voda: jiný zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: krbová kamna, kamna
Číslo zakázky: IDNES-70
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.70 mil. Kč
20 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.16 mil. Kč
3.47 mil. – 5.30 mil. Kč
Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 8 km)
4.70 mil. · váha 57 %
Model z dat
2.57 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
1.92 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
3.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 272 Kč/m² → 4.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.57 mil. Kč (rozpětí 1.79 mil. Kč – 3.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.65 mil. Pozemek: 154 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 3.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 06:32
Jedná se o stylový rodinný dům/chalupu 3+1 v Novohradských horách v původním zachovalém stavu. Pozor na to, že dům je závislý na vodě ze sousedního pozemku a bude nutné vybudovat nový vrt.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- studna na sousedním pozemku, nutné vybudovat vlastní vrt
- topeni
- klasická kamna
- stav strechy
- nová betonová střešní krytina KM Beta před 20 lety
- prislusenstvi
- pochozí půda
- nutne investice
- vybudování vlastního vrtu na vodu
Dostupnost
- Zastávka
- 1149 m (Žár, Žumberk)
- Nádraží
- 8119 m (Petříkov)
- Olomouc hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 109 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- Liberec
- 212 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |