Prodej rodinného domu 85 m², pozemek 154 m²
Kamenná, Klažary · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stylové stavení v srdci Novohradských hor.
Představte si místo, kde lišky dávají dobrou noc, vzduch voní lesem a historii máte doslova za humny. Nabízíme vám rodinný dům/chalupu v osadě Klažary u Kamenné, kde se zastavil čas v tom nejlepším slova smyslu.
Ať už hledáte klidný přístav pro rodinnou rekreaci, nebo toužíte po trvalém bydlení v objetí čisté přírody, tato nemovitost o celkové ploše 85 m² (s pozemkem 154 m²) si vás získá svou neopakovatelnou atmosférou.
Čím vás tato nemovitost okouzlí:
• Pohádková lokalita: Klažary jsou malinká, klidná vesnička obklopená hlubokými lesy a rozlehlými loukami Novohradských hor. Ideální výchozí bod pro turistiku, cyklistiku a houbaření.
• Žumberk za rohem: Jen necelé 2 km od domu leží vesnice Žumberk, známá svým uni-kátním středověkým opevněním, tvrzí, ale také skvělým minipivovarem a vyhlášenou restaurací.
• Duše a styl: Dům je v původním, velmi zachovalém stavu a je plný stylového vybavení, které budovám tohoto typu dodává to pravé venkovské kouzlo. Je okamžitě obyvatel-ný.
• Teplo rodinného krbu: Obytné místnosti jsou vytápěny klasickými kamny, která v zim-ních měsících vykouzlí nenapodobitelné teplo a útulno.
Dispozice a technické zázemí:
• Dispozice 3+1 (2 podlaží + pochozí půda): v přízemí se nachází kuchyně a útulný obý-vací pokoj. V podkroví na vás čekají 2 samostatné ložnice pro dokonalé soukromí.
• Nová střecha: Před 20 lety byla položena nová, kvalitní betonová střešní krytina KM Beta.
• Ohřev vody: Zajištěn elektrickým bojlerem v koupelně.
Objekt je aktuálně a historicky napojen na studnu na sousedním pozemku, proto bude pro plný komfort nutné vybudovat vlastní vrt. K dispozici je kompletně zpracova-ný hydrogeologický průzkum včetně cenové nabídky na realizaci nového vrtu.
Přijeďte načerpat energii Novohradských hor a přesvědčte se o kouzlu tohoto místa na vlast-ní oči.
Pro více informací, nahlédnutí do hydrogeologického průzkumu nebo pro domluvení prohlídky mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 1.70 mil. Kč (20000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 154 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- realitni-sluzby-pavel-skrna
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
4788 m
MHD
1147 m
školka
3048 m
lékař
2868 m
pošta
3936 m
restaurace
1110 m
škola
4792 m
vlak
8107 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.70 mil. Kč
20 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.64 mil. Kč
3.02 mil. – 4.63 mil. Kč
Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 18 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 8 km)
4.60 mil. · váha 57 %
Model z dat
3.53 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.45 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
3.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 084 Kč/m² → 4.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.53 mil. Kč (rozpětí 2.47 mil. Kč – 4.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.20 mil. Pozemek: 154 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 3.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 16:32
Jedná se o zachovalou chalupu/rodinný dům v Novohradských horách s novou střechou. Pozor na absenci vlastní vody, dům je aktuálně napojen na studnu na sousedním pozemku a je nutné vybudovat vlastní vrt.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- elektrický bojler
- topeni
- klasická kamna
- stav strechy
- nová, kvalitní betonová střešní krytina KM Beta
- podil velikost
- celá nemovitost
- nutne investice
- vybudování vlastního vrtu na vodu
- rok rekonstrukce
- 2004
Dostupnost
- Zastávka
- 1149 m (Žár, Žumberk)
- Nádraží
- 8119 m (Petříkov)
- České Budějovice
- 86 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 172 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 178 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 210 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 227 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 230 min · 3 přestupy
- Liberec
- 267 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 275 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 278 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 313 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |