prodej domu 352 m² s pozemkem 1 580 m²
Slaný · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej vícegeneračního domu 7+2, 352m², Slaný V exkluzivním zastoupení majitelů Vám představujeme vilu 7+2 s osobitým charakterem v oblíbené lokalitě, v Máchově ulici, Slaný. Tato výjimečná nemovitost se nachází v jednosměrné a klidné ulici v bezprostřední blízkosti centra města Slaný. Jedná se o vilu vystavěnou v meziválečných letech s velkorysým dispozičním uspořádáním, úžasnou atmosférou a s krásným výhledem na historické centrum města a blízký klášter. Dům prošel v posledních letech rozsáhlou rekonstrukcí. Kompletně byly rekonstruovány všechny koupelny a WC: nové sanitární vybavení, nové obklady, dlažby a designové doplňky, byla vyměněna kuchyňská linka včetně spotřebičů, která svým uspořádáním odpovídá moderním trendům vaření. Zadní část domu byla nově odizolována, fasáda domu zateplena a omítnuta. V domě byly sníženy stropy a udělány nové omítky, renovováno schodiště, vyměněny či renovovány interiérové dveře včetně zárubní. Velký pozemek v jižním svahu má výměru 1580 m² a nabízí nejen plno slunce a nádherný výhled na Slaný, ale hlavně prostor pro život bez kompromisů a realizaci přání nového majitele. Na zahradě je nyní k dispozici velká terasa přístupná ze zimní zahrady domu, vyhřívaný krytý bazén s protiproudem a možností ohřevu vody tepelným čerpadlem, pergola s posezením, letní domek – chatka v horní části zahrady. Celá zahrada, která je rozčleněná do několika různorodých částí plných stromů, okrasných keřů a rostlin, vám tak dopřává soukromí a bohatý prostor pro relax i zábavu. Přístup k vile je z klidné ulice. Chodník a schody k domu jsou v zimě vyhřívané (teplotní a sněžné čidlo), takže žádného uklouznutí ani odhazování sněhu se bát nemusíte. Před garáží, která pojme dvě auta stojící za sebou, je ještě jedno parkovací místo. Další možnosti parkování jsou v ulici před domem. Vila disponuje moderními technologiemi, jakými jsou například změkčovač vody, kamerový systém, klimatizační jednotky, vyhřívaný chodník a dalšími technickými zařízeními, a které zcela jistě zpříjemní každodenní pobyt v této výjimečné nemovitosti. V blízkosti vily se nachází nemocnice, základní škola a lesopark Háje, který přímo vybízí ke sportu či procházkám. Město Slaný s širokou občanskou vybaveností nabízí vzdělávání v několika školách základních i středních, kulturní život pak naplňuje divadlo a kino a sportovní vyžití zajišťuje několik fitcenter, nová sportovní hala, zimní stadion a aquapark. Zdravotní péče je zajištěna v Nemocnici Slaný a v soukromých ordinacích lékařů. Ve městě je mnoho nákupních možností přímo v centru či na okraji v nákupním centru. Město Slaný je zahrnuto v Pražské integrované dopravě a nájezd na dálnici D7 je přímo na kraji města. Pro sjednání prohlídky této atraktivní nabídky kontaktujte makléřku nemovitosti. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 16.75 mil. Kč (47585 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 352 m²
- Pozemek
- 1580 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 05.10.2026 (25 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Kolaudace: 2004
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 322 m 2
Číslo zakázky: IDNES-023-NP08720
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.75 mil. Kč
47 585 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.71 mil. Kč
12.89 mil. – 20.87 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
17.84 mil. · váha 54 %
Model z dat
21.99 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
8.96 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
16.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 691 Kč/m² → 17.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.99 mil. Kč (rozpětí 15.36 mil. Kč – 30.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 11.40 mil. Kč (1267 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.84 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 680 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 16.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.75 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 168 m (Slaný, Nosačická)
- Nádraží
- 1137 m (Slaný)
- Praha hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Liberec
- 147 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 156 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 215 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |