Prodej vily 352 m², pozemek 1580 m²
Slaný, Slaný · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení majitelů Vám představujeme vilu 7+2 s osobitým charakterem v oblíbené lokalitě, v Máchově ulici, Slaný. Tato výjimečná nemovitost se nachází v jednosměrné a klidné ulici v bezprostřední blízkosti centra města Slaný. Jedná se o vilu vystavěnou v meziválečných letech s velkorysým dispozičním uspořádáním, úžasnou atmosférou a s krásným výhledem na historické centrum města a blízký klášter. Dům prošel v posledních letech rozsáhlou rekonstrukcí. Kompletně byly rekonstruovány všechny koupelny a WC: nové sanitární vybavení, nové obklady, dlažby a designové doplňky, byla vyměněna kuchyňská linka včetně spotřebičů, která svým uspořádáním odpovídá moderním trendům vaření. Zadní část domu byla nově odizolována, fasáda domu zateplena a omítnuta. V domě byly sníženy stropy a udělány nové omítky, renovováno schodiště, vyměněny či renovovány interiérové dveře včetně zárubní. Velký pozemek v jižním svahu má výměru 1580 m2 a nabízí nejen plno slunce a nádherný výhled na Slaný, ale hlavně prostor pro život bez kompromisů a realizaci přání nového majitele. Na zahradě je nyní k dispozici velká terasa přístupná ze zimní zahrady domu, vyhřívaný krytý bazén s protiproudem a možností ohřevu vody tepelným čerpadlem, pergola s posezením, letní domek – chatka v horní části zahrady. Celá zahrada, která je rozčleněná do několika různorodých částí plných stromů, okrasných keřů a rostlin, vám tak dopřává soukromí a bohatý prostor pro relax i zábavu. Přístup k vile je z klidné ulice. Chodník a schody k domu jsou v zimě vyhřívané (teplotní a sněžné čidlo), takže žádného uklouznutí ani odhazování sněhu se bát nemusíte. Před garáží, která pojme dvě auta stojící za sebou, je ještě jedno parkovací místo. Další možnosti parkování jsou v ulici před domem.
Vila disponuje moderními technologiemi, jakými jsou například změkčovač vody, kamerový systém, klimatizační jednotky, vyhřívaný chodník a dalšími technickými zařízeními, a které zcela jistě zpříjemní každodenní pobyt v této výjimečné nemovitosti.
V blízkosti vily se nachází nemocnice, základní škola a lesopark Háje, který přímo vybízí ke sportu či procházkám. Město Slaný s širokou občanskou vybaveností nabízí vzdělávání v několika školách základních i středních, kulturní život pak naplňuje divadlo a kino a sportovní vyžití zajišťuje několik fitcenter, nová sportovní hala, zimní stadion a aquapark. Zdravotní péče je zajištěna v Nemocnici Slaný a v soukromých ordinacích lékařů. Ve městě je mnoho nákupních možností přímo v centru či na okraji v nákupním centru. Město Slaný je zahrnuto v Pražské integrované dopravě a nájezd na dálnici D7 je přímo na kraji města. Pro sjednání prohlídky této atraktivní nabídky kontaktujte makléřku nemovitosti.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 16.75 mil. Kč (47585 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 352 m²
- Pozemek
- 1580 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2004
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 05.10.2026 (24 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 322
Vzdálenosti
bankomat
455 m
MHD
143 m
školka
284 m
lékař
282 m
pošta
463 m
restaurace
398 m
škola
95 m
obchod
895 m
vlak
1136 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.75 mil. Kč
47 585 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.72 mil. Kč
12.20 mil. – 19.31 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
16.95 mil. · váha 51 %
Model z dat
16.44 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
10.91 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
15.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 157 Kč/m² → 16.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.44 mil. Kč (rozpětí 11.49 mil. Kč – 23.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 11.40 mil. Kč (1267 m³ obestavěného prostoru), minus 22 % opotřebení za 22 let → 8.90 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 680 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 15.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.75 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 168 m (Slaný, Nosačická)
- Nádraží
- 1137 m (Slaný)
- Praha hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Liberec
- 147 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 156 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 215 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 05.10.2026 | přidáno |