prodej domu 140 m² s pozemkem 1 000 m²
Nechvalice · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu 5+kk, 140 m², CP pozemku 1000 m², Dražka, okr. Příbram Toužíte po vlastním bydlení na klidném místě v rodinném domě se zahradou, kde si můžete navíc vše rozvrhnout a upravit projekt do nejmenších detailů přesně podle Vašich přání? Potom právě Vás bude zajímat bydlení na klíč - prodej budoucího rodinného domu o dispozicích 5+kk, zastavěná plocha 90 m, užitná plocha domu 140 m, celková plocha pozemku 1.000 m, (v případě požadavku lze pozemek i větší) v obci Dražka, okres Příbram. Už při první návštěvě vás tady zaujme ten klid, prostor a pocit, že jste konečně doma – i když zatím jen stojíte na louce. Projektová dokumentace může být na základě zadání klienta upravena, použité materiály jsou standartní nebo v případě zadání klienta nadstandartní s příplatkem. Doba výstavby zděného domu činí cca 18 měsíců, dřevostavba cca 6 měsíců. Veškerá stavební povolení a jednání s úřady vyřídíme za Vás, což Vám ušetří spoustu drahoceného času. Umístění na mapě je pouze orientační. Dražka je malebná obec v okrese Příbram, veškerá občanská vybavenost (MŠ, ZŠ, obchody, pošta, restaurace... ) se nachází 3 km v Nechvalicích, v blízkosti 20 km najdete Orlickou přehradu pro koupání, rybolov, vodní sporty apod., 15 km Sedlčany, 80 km Praha. V těsné blízkosti najdete množství lesů, krásná okolní příroda poskytuje dostatek prostoru pro rodinné i sportovní či turistické vyžití. V případě potřeby je možno zajistit financování pro kupující stranu s nejvýhodnějším úrokem – vice podrobností sdělíme vážným zájemcům. Pro další informace kontaktujte prosím realitní makléřku, ráda Vás vezmu osobně na místo, ukážu Vám celý pozemek a probereme všechny možnosti. Ev. číslo: 32268.
Parametry
- Cena
- 5.70 mil. Kč (40714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 1000 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Terasa :
Celková plocha: 90 m 2
Elektřina: zavedena
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Voda: vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 90 m 2
Číslo zakázky: IDNES-32268
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.70 mil. Kč
40 714 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.11 mil. Kč
4.72 mil. – 7.92 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 8 km)
6.48 mil. · váha 51 %
Model z dat
7.66 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.82 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
6.69 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 256 Kč/m² → 6.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.66 mil. Kč (rozpětí 5.35 mil. Kč – 10.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 100 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 6.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.70 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 695 m (Nechvalice, Ředice)
- Nádraží
- 10153 m (Sedlčany)
- České Budějovice
- 119 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 178 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 179 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 3 přestupy
- Liberec
- 218 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 226 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 231 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 264 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |