Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 1000 m²
Nechvalice, Dražka · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Toužíte po vlastním bydlení na klidném místě v rodinném domě se zahradou, kde si můžete navíc vše rozvrhnout a upravit projekt do nejmenších detailů přesně podle Vašich přání?
Potom právě Vás bude zajímat bydlení na klíč - prodej budoucího rodinného domu o dispozicích 5+kk, zastavěná plocha 90 m², užitná plocha domu 140 m², celková plocha pozemku 1.000 m², (v případě požadavku lze pozemek i větší) v obci Dražka, okres Příbram. Už při první návštěvě vás tady zaujme ten klid, prostor a pocit, že jste konečně doma – i když zatím jen stojíte na louce.
Projektová dokumentace může být na základě zadání klienta upravena, použité materiály jsou standartní nebo v případě zadání klienta nadstandartní s příplatkem. Doba výstavby zděného domu činí cca 18 měsíců, dřevostavba cca 6 měsíců. Veškerá stavební povolení a jednání s úřady vyřídíme za Vás, což Vám ušetří spoustu drahoceného času.
Umístění na mapě je pouze orientační. Dražka je malebná obec v okrese Příbram, veškerá občanská vybavenost (MŠ, ZŠ, obchody, pošta, restaurace...) se nachází 3 km v Nechvalicích, v blízkosti 20 km najdete Orlickou přehradu pro koupání, rybolov, vodní sporty apod., 15 km Sedlčany, 80 km Praha. V těsné blízkosti najdete množství lesů, krásná okolní příroda poskytuje dostatek prostoru pro rodinné i sportovní či turistické vyžití.
V případě potřeby je možno zajistit financování pro kupující stranu s nejvýhodnějším úrokem – vice podrobností sdělíme vážným zájemcům. Pro další informace kontaktujte prosím realitní makléřku, ráda Vás vezmu osobně na místo, ukážu Vám celý pozemek a probereme všechny možnosti. Ev. číslo: 32268.
Parametry
- Cena
- 5.70 mil. Kč (40714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 1000 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- kralovske-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 90
Vzdálenosti
bankomat
7495 m
MHD
712 m
školka
2805 m
lékař
4741 m
pošta
2757 m
restaurace
4766 m
škola
2805 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.70 mil. Kč
40 714 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.97 mil. Kč
5.41 mil. – 8.95 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 8 km)
7.01 mil. · váha 51 %
Model z dat
7.99 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.52 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
7.24 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 096 Kč/m² → 7.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.99 mil. Kč (rozpětí 5.58 mil. Kč – 11.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.62 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 100 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 7.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.70 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 02:32
Nabídka výstavby nového rodinného domu 5+kk na klíč v obci Dražka u Příbrami na pozemku o velikosti 1000 m². Výstavba trvá přibližně 6 až 18 měsíců podle typu konstrukce.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- provize
- ev. cislo: 32268
- prislusenstvi
- zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 763 m (Nechvalice, Ředice)
- Nádraží
- 10231 m (Sedlčany)
- České Budějovice
- 119 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 178 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 179 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 3 přestupy
- Liberec
- 218 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 226 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 231 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 264 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |