prodej domu 160 m² s pozemkem 201 m²
Tomice · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Ukazatel energetické náročnosti: G
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům 5+1 o ploše 160 m² - Tomice, Tomice Exkluzivní nabídka prostorného domu o užitné ploše 160 m² v obci Tomice, jen několik minut od D1 (exit 66). Dvoupodlažní dům s aktuální dispozicí 5+1 byl v minulosti přestavěn a částečně zrekonstruován. V současnosti je v obyvatelném stavu a s drobnými úpravami jej lze i nadále využívat, ale v případě rozsáhlejší rekonstrukce nabízí obrovský potenciál pro zlepšení komfortu bydlení. Obě podlaží jsou navržena jako funkčně samostatná jednotka s vlastní koupelnou a odděleným WC: v přízemí 2+1, v patře 3+kk. K domu náleží také stodola o ploše 60 m². Dům je napojen na vodovod a kanalizaci, vytápění a ohřev vody jsou řešeny elektrickým kotlem. Obec Tomice kromě zajímavé polohy v klidu a přírodě, ale přitom s rychlou dostupností do Prahy (50 min. ), Jihlavy (35 min. ) či Humpolce (20 min. ), těží také z velmi dobré občanské vybavenosti sousedních Dolních Kralovic. V dosahu několika minut se nachází škola, školka, zdravotní péče, lékárna i obchod. Nemovitost je v osobním vlastnictví s možností financovat hypotečním úvěrem, který pro Vás rádi zajistíme. Ukazatel energetické náročnosti: G
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (21869 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 201 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- MAXIMA REALITY
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : parkování na ulici
Celková plocha: 174 m 2
Elektřina: 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 21 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-40033425
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
21 869 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.07 mil. Kč
3.90 mil. – 7.05 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 8 km)
5.21 mil. · váha 37 %
Model z dat
7.65 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
3.54 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
7.64 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 550 Kč/m² → 5.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.65 mil. Kč (rozpětí 5.35 mil. Kč – 10.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek: 201 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 23:32
Jedná se o částečně zrekonstruovaný dům 5+1 v obci Tomice s dobrou dostupností na D1. Dům je v obyvatelném stavu s možností další modernizace.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- elektrický kotel
- prislusenstvi
- stodola o ploche 60 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 147 m (Tomice)
- Nádraží
- 7972 m (Chřenovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |