Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 201 m²
Tomice, Tomice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní nabídka prostorného domu o užitné ploše 160 m2 v obci Tomice, jen několik minut od D1 (exit 66).
​
​Dvoupodlažní dům s aktuální dispozicí 5+1 byl v minulosti přestavěn a částečně zrekonstruován. V současnosti je v obyvatelném stavu a s drobnými úpravami jej lze i nadále využívat, ale v případě rozsáhlejší rekonstrukce nabízí obrovský potenciál pro zlepšení komfortu bydlení.
​
​Obě podlaží jsou navržena jako funkčně samostatná jednotka s vlastní koupelnou a odděleným WC: v přízemí 2+1, v patře 3+kk. K domu náleží také stodola o ploše 60 m2.
​
​Dům je napojen na vodovod a kanalizaci, vytápění a ohřev vody jsou řešeny elektrickým kotlem.
​
​Obec Tomice kromě zajímavé polohy v klidu a přírodě, ale přitom s rychlou dostupností do Prahy (50 min.), Jihlavy (35 min.) či Humpolce (20 min.), těží také z velmi dobré občanské vybavenosti sousedních Dolních Kralovic. V dosahu několika minut se nachází škola, školka, zdravotní péče, lékárna i obchod.
​
​Nemovitost je v osobním vlastnictví s možností financovat hypotečním úvěrem, který pro Vás rádi zajistíme. Ukazatel energetické náročnosti: G
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (21869 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 201 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- maxima-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 21
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
145 m
školka
1415 m
lékař
1604 m
pošta
1498 m
restaurace
1493 m
škola
1415 m
vlak
7954 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
21 869 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.63 mil. Kč
2.85 mil. – 5.14 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 8 km)
4.16 mil. · váha 37 %
Model z dat
4.09 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
2.77 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
6.10 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 975 Kč/m² → 4.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.09 mil. Kč (rozpětí 2.85 mil. Kč – 5.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.43 mil. Pozemek: 201 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 6.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 147 m (Tomice)
- Nádraží
- 7972 m (Chřenovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |