prodej chaty/chalupy 112 m² s pozemkem 1 281 m²
Petrov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 4+1, pozemek 1281m², Petrov u Prahy. Nabízíme zajímavou chatu na klidném místě v žádané lokalitě obce Petrov u Prahy. Jedná se chatu s možností přestavby nebo výstavby jiné nemovitosti na tomto prostorném pozemku. Petrov je obec v okrese Praha-západ ve Středočeském kraji, která se nachází 25 kilometrů jižně od centra Prahy a čtyři kilometry západně od města Jílové u Prahy. Zděná a zateplená chata 4+1 se nachází na udržovaném pozemku o celkové výměře 1.281 m². Tento pozemek se dle platného územního plánu obce nachází na ploše smíšené obytné s možností stavby pro bydlení. Na oploceném pozemku se nacházení vzrostlé jehličnany, ovocné stromy a dva zahradní domky. Chata je kolaudována v roce 1993. Je zde voda obecní i funkční studna. Chata je připojena na obecní kanalizaci. 1. NP: zádveří, wc s umyvadlem a topným tělesem, kuchyň, úložný prostor, obývací pokoj s krbem a veranda s nádherným výhledem do krajiny (jižní strana ). 2. NP: zde jsou tři obytné místnosti a druhá veranda. Ve spodní části chaty se nachází garáž (úložný prostor), koupelna s el. bojlerem (prádelna) a kotelna s kotlem na tuhá paliva. Tuto nemovitost na úchvatném místě lze užívat k rekreaci nebo celoročnímu bydlení. Výborná dostupnost vlakem i autobusem. Doporučujeme. Pro více informací volejte makléře.
Parametry
- Cena
- 6.21 mil. Kč (55446 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 112 m²
- Pozemek
- 1281 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- Středočeské reality, spol s r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: zavedena
Kolaudace: 1993
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1126 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 155 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N06082
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.21 mil. Kč
55 446 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.34 mil. Kč
3.46 mil. – 5.96 mil. Kč
Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
4.13 mil. · váha 12 %
Model z dat
4.08 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.44 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
4.87 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 906 Kč/m² → 4.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 166% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.08 mil. Kč (rozpětí 2.79 mil. Kč – 6.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.77 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.26 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 381 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12490 nabídek stejného druhu → 4.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.21 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 549 m (Hradištko, Pikovice, Most)
- Nádraží
- 281 m (Petrov u Prahy)
- Brno hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 256 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |