Prodej chaty 112 m², pozemek 1281 m²
Petrov, Petrov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme zajímavou chatu na klidném místě v žádané lokalitě obce Petrov u Prahy.
Jedná se chatu s možností přestavby nebo výstavby jiné nemovitosti na tomto prostorném pozemku.
Petrov je obec v okrese Praha-západ ve Středočeském kraji, která se nachází 25 kilometrů jižně od centra Prahy a čtyři kilometry západně od města Jílové u Prahy.
Zděná a zateplená chata 4+1 se nachází na udržovaném pozemku o celkové výměře 1.281 m².
Tento pozemek se dle platného územního plánu obce nachází na ploše smíšené obytné s možností stavby pro bydlení.
Na oploceném pozemku se nacházení vzrostlé jehličnany, ovocné stromy a dva zahradní domky.
Chata je kolaudována v roce 1993. Je zde voda obecní i funkční studna. Chata je připojena na obecní kanalizaci.
1. NP: zádveří, wc s umyvadlem a topným tělesem, kuchyň, úložný prostor, obývací pokoj s krbem a veranda s nádherným výhledem do krajiny (jižní strana ).
2.NP: zde jsou tři obytné místnosti a druhá veranda.
Ve spodní části chaty se nachází garáž (úložný prostor), koupelna s el. bojlerem (prádelna) a kotelna s kotlem na tuhá paliva.
Tuto nemovitost na úchvatném místě lze užívat k rekreaci nebo celoročnímu bydlení.
Výborná dostupnost vlakem i autobusem.
Doporučujeme. Pro více informací volejte makléře.
Parametry
- Cena
- 6.21 mil. Kč (55446 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 112 m²
- Pozemek
- 1281 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1993
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- stredoceske-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Rekreační
plocha sklepa (m²): 43
plocha zahrady (m²): 1126
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 155
Vzdálenosti
bankomat
2359 m
MHD
555 m
školka
690 m
lékař
2309 m
pošta
585 m
restaurace
792 m
škola
1957 m
vlak
285 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.21 mil. Kč
55 446 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.81 mil. Kč
4.33 mil. – 7.81 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
8.42 mil. · váha 10 %
Model z dat
9.61 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.69 mil. · váha 69 %
Cenová hladina
(cr)
4.87 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 208 Kč/m² → 8.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 124% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.61 mil. Kč (rozpětí 6.56 mil. Kč – 14.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (69% váhy): postavit to znovu by stálo 3.77 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 33 % opotřebení za 33 let → 2.53 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 381 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12490 nabídek stejného druhu → 4.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.21 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 569 m (Petrov)
- Nádraží
- 306 m (Petrov u Prahy)
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 121 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Liberec
- 157 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 206 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |