prodej domu 80 m² s pozemkem 353 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 3+kk na klidném místě s výhledy, Praha 10 - Královice Hledáte místo, kde si užijete klid, ale zároveň budete mít vše potřebné na dosah i skvělou dostupnost do Prahy? Nabízíme k prodeji útulný rodinný dům 3+kk, který byl postaven v roce 2014 a nachází se v příjemné a klidné obci Královice, ideální jak pro rodinné bydlení, tak i pro ty, kteří hledají únik od ruchu města. Výhodou je výborná dopravní dostupnost – do Prahy se dostanete jednoduše a rychle autem nebo hromadnou dopravou. Dům disponuje zastavěnou plochou 100 m² a stojí na pozemku o velikosti 353 m², který poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek i trávení volného času s rodinou či přáteli. Co Vám dům nabízí: ✔ Možnost okamžitého nastěhování ✔ Dispozici 3+kk, ale možnost předělat na 4+kk (viz plánek ve fotogalerii) ✔ Pozemek celkem 353 m² ✔ Užitnou plochu 80 m² ✔ Parkovací stání před domem až pro 3 auta ✔ Koupelnu se sprchovým koutem i vanou a toaletou ✔ Slunečnou zahradu s terasou a zahradním domkem ✔ Severozápadní orientaci s výhledy na sv. Markétu a park kolem Rokytky ✔ Vestavěné skříně v ložnici a v hale ✔ Velká hala s oknem a pracovním koutem ✔ Podkroví s možností dalšího úložného prostoru ✔ Ambientní osvětlení v obývacím pokoji, které je možné dálkově ovládat ✔ Elektrické podlahové vytápění v hale a obývacím pokoji ✔ Plastová okna se stínidly ✔ Dlažbu v hale a v obývacím pokoji, v ložnicích plovoucí podlahu ✔ Možnost optického internetu ✔ Zabezpečovací systém ✔ Nízké provozní náklady domu ✔ Klidnou lokalitu ✔ Možnost jednoduchého financování hypotékou ✔ Výbornou dopravní dostupnost a občanskou vybavenost ✔ Cenu včetně právního servisu, provize, úschovy a všech poplatků ✔ Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií Městská část Praha - Královice spadá pod nedalekou Uhříněves, ve které naleznete veškerou občanskou vybavenost (školy, školky, lékaři, lékárny, obchody). Takřka za domem vede krásná stezka kolem Rokytky ke kostelu sv. Markéty, avšak po červené stezce se dostanete mnohem dále ať už pěšky či na kole. Pro sportovní vyžití je tu tenisový kurt či dětské hřiště. Co se týče dopravy, tak za 10 minut jste na D1 s přímou dostupností do Prahy a již příští rok bude dostaven Pražský okruh, sjezd bude do pár minut do domu. Pokud cestujeme MHD, z autobusových zastávek Pod hradem nebo Královice se pak dostanete na linku metra A - Depo Hostivař. Neváhejte nás kontaktovat – rádi Vám dům osobně ukážeme.
Parametry
- Cena
- 12.75 mil. Kč (159375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 353 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- Realitní kancelář KOTULA
Vybavení a sítě
Kolaudace: 2014
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 253 m 2
Poloha domu: rohový
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 100 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1382
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 12.75 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 12.75 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.99 mil. Kč | 10.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.99 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 12.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 12.99 mil. Kč | 10.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.75 mil. Kč
159 375 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.97 mil. Kč
7.27 mil. – 9.39 mil. Kč
Nabídka je 60 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.39 mil. · váha 66 %
Model z dat
11.99 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.35 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
3.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 385 Kč/m² → 9.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.99 mil. Kč (rozpětí 8.38 mil. Kč – 16.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.62 mil. Pozemek: 353 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 3.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.75 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 427 m (Královice)
- Nádraží
- 2877 m (Praha-Uhříněves)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |