Nemovitosti

prodej domu 80 m² s pozemkem 353 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 3+kk na klidném místě s výhledy, Praha 10 - Královice Hledáte místo, kde si užijete klid, ale zároveň budete mít vše potřebné na dosah i skvělou dostupnost do Prahy? Nabízíme k prodeji útulný rodinný dům 3+kk, který byl postaven v roce 2014 a nachází se v příjemné a klidné obci Královice, ideální jak pro rodinné bydlení, tak i pro ty, kteří hledají únik od ruchu města. Výhodou je výborná dopravní dostupnost – do Prahy se dostanete jednoduše a rychle autem nebo hromadnou dopravou. Dům disponuje zastavěnou plochou 100 m² a stojí na pozemku o velikosti 353 m², který poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek i trávení volného času s rodinou či přáteli. Co Vám dům nabízí: ✔ Možnost okamžitého nastěhování ✔ Dispozici 3+kk ✔ Pozemek celkem 353 m² ✔ Užitnou plochu 80 m² ✔ Parkovací stání před domem až pro 3 auta ✔ Koupelnu se sprchovým koutem i vanou a toaletou ✔ Slunečnou zahradu s terasou a zahradním domkem ✔ Severozápadní orientaci s výhledy na sv. Markétu a park kolem Rokytky ✔ Vestavěné skříně v ložnici a v hale ✔ Velká hala s oknem a pracovním koutem ✔ Podkroví s možností dalšího úložného prostoru ✔ Ambientní osvětlení v obývacím pokoji, které je možné dálkově ovládat ✔ Elektrické podlahové vytápění v hale a obývacím pokoji ✔ Plastová okna se stínidly ✔ Dlažbu v hale a v obývacím pokoji, v ložnicích plovoucí podlahu ✔ Možnost optického internetu ✔ Zabezpečovací systém ✔ Nízké provozní náklady domu ✔ Klidnou lokalitu ✔ Možnost jednoduchého financování hypotékou ✔ Výbornou dopravní dostupnost a občanskou vybavenost ✔ Cenu včetně právního servisu, provize, úschovy a všech poplatků ✔ Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií Městská část Praha - Královice spadá pod nedalekou Uhříněves, ve které naleznete veškerou občanskou vybavenost (školy, školky, lékaři, lékárny, obchody). Takřka za domem vede krásná stezka kolem Rokytky ke kostelu sv. Markéty, avšak po červené stezce se dostanete mnohem dále ať už pěšky či na kole. Pro sportovní vyžití je tu tenisový kurt či dětské hřiště. Co se týče dopravy, tak za 10 minut jste na D1 s přímou dostupností do Prahy a již příští rok bude dostaven Pražský okruh, sjezd bude do pár minut do domu. Pokud cestujeme MHD, z autobusových zastávek Pod hradem nebo Královice se pak dostanete na linku metra A - Depo Hostivař. Neváhejte nás kontaktovat – rádi Vám dům osobně ukážeme.

Parametry

Cena
12.99 mil. Kč (162375 Kč/m²)
Užitná plocha
80 m²
Pozemek
353 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Realitní kancelář KOTULA

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Kolaudace: 2014 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 253 m 2 Poloha domu: rohový Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 100 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1292

Odhad reálné ceny

9.04 mil. Kč
rozpětí 7.49 mil. – 10.28 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 44 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 10.60 mil. · váha 63 %
Model z dat 13.86 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 2.34 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 3.88 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 533 Kč/m² → 10.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.86 mil. Kč (rozpětí 10.02 mil. Kč – 19.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.62 mil. Pozemek 353 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.84 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.34 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
427 m (Královice)
Nádraží
2900 m (Praha-Uhříněves)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno