Prodej bytu 4+kk 108 m²

Praha, Břevnov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 33 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme atraktivní byt 4+KK v osobním vlastnictví o  podlahové ploše bytu 108 m2 plus tři terasy 15,67 m2 + 18,16 m2+ 17,25 m2 a balkon + 4,83 m2 garážovým stáním a sklepem v suterénu. Bytová jednotka se nachází v domě z roku 2004 ve vyhledávané lokalitě Břevnova, v těsné blízkosti Petřínských sadů   a Pražského hradu.

Současná dispozice bytu nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem 38,43 m2, 3 ložnice 16,44 m2, 14,67 m2, 14,14 m2, halu 12,24 m2, koupelnu s vanou a 2 umyvadly 9,82 m2, WC 1,19 m2 a komoru 1,24 m2. Každý pokoj má vlastní přístup na terasu nebo balkon

Kuchyně disponuje vestavěnou sklokeramickou varnou deskou, horkovzdušnou troubou, myčkou a lednicí s mrazákem. Vytápění je ústřední plynové, užitková voda je ohřívána bojlerem. Velká dřevěná okna zajištují dostatek denního světla. Parketové masivní podlahy dodávají interiéru nadčasovou eleganci. 

Velkou předností bytu je kromě výjimečné lokality, nezaměnitelná atmosféra bytu navozující, díky terasám a balkónům, pocit pobytu v domě se zahradou, přesto však téměř v centru metropole. 

Náklady na provoz bytu, garážového stání a sklepu jsou ve výši 4.812,- Kč, včetně fondu oprav + zálohy na elektřinu a plyn.

Samozřejmostí je rychlé vyřízení hypotéky za příznivých podmínek.

Parametry

Cena: 21.99 mil. Kč (203611 Kč/m²)
Užitná plocha: 108 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
PENB: D
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: radek-jindrich

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 110.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 3 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 413 m MHD 297 m školka 256 m lékař 298 m metro 2039 m pošta 1147 m restaurace 257 m škola 406 m obchod 1906 m vlak 2105 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	21.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	21.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	21.99 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

19.30 mil. Kč

rozpětí 15.99 mil. – 21.84 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18.94 mil. · váha 62 %

Model z dat 20.41 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 10.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 175 353 Kč/m² → 18.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.41 mil. Kč (rozpětí 16.88 mil. Kč – 24.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 10.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 21.99 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 219 m (Královka)
Nádraží: 2095 m (Praha-Dejvice)
Praha hl. n.: 41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno