prodej bytu 4+kk 108 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4+kk 108 m² Nabízím k prodeji krásný prostorný 4+kk byt 108 m² + 56 m² teras a balkonů, garáž, Praha 6 – Břevnov v cihlové budově ve velmi dobrém stavu, který si zamilujete na první pohled. Nachází se ve druhém patře z celkových pěti podlaží a nachází se zde veškeré pohodlí moderního bydlení – apartmán o rozloze 108 m² s možností samostatného vstupu na terasu či balkon z každého pokoje vám poskytne dostatek prostoru pro rodinný život či reprezentativní hostiny. Byt je částečně vybaven, což usnadňuje okamžité nastěhování, a zároveň si umožníte zařídit interiér podle vlastního vkusu. Dva balkony o rozloze 22,08 m² a 2 rozlehlé terasy o ploše 33,83 m² vás nadchnou možnostmi relaxace a posezení v soukromí. Nemovitost disponuje také garáží a výtahem, který zajistí komfortní přístup do bytu. Lokalita patří mezi nejvyhledávanější v Praze. Jen několik minut od domu se nachází Strahov, Petřín, Pražský hrad i rozsáhlé parky. Samotný byt je situován uprostřed parku s výhledem do zeleně z každého pokoje. V okolí najdete kvalitní školy, školky, sportoviště, restaurace i veškerou občanskou vybavenost. Do centra města se dostanete během několika minut, přesto si zde můžete užívat klidné bydlení s množstvím zeleně. Celý byt eviduji jako osobní vlastnictví, což usnadňuje jakýkoli převod a právní úkony. Energetický štítek budovy s označením D potvrzuje, že životní náklady jsou udržitelné a při moderním provozu jsou schůdné. Pro další informace či sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat prostřednictvím zpráv na komunikační platformě. zájemcům odpovídám obvykle během několika minut. Po první zprávě rád zašlu své telefonní číslo a domluvíme si prohlídku přímo Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 21.99 mil. Kč (203611 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 22 m 2
Parkování : garáž
Terasa : 33 m 2
Lokalita objektu: klidná část
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1047242
Odhad reálné ceny
18.98 mil. Kč
rozpětí 15.59 mil. – 21.38 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19.70 mil. · váha 64 %
Model z dat
18.12 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
10.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 182 367 Kč/m² → 19.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.12 mil. Kč (rozpětí 14.64 mil. Kč – 21.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 10.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 21.99 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 229 m (Královka)
- Nádraží
- 2100 m (Bořislavka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |