pronájem bytu 3+1 70 m²
Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem byt 3+1, 70m², Trutnov, Horní Staré Město Nabízíme k pronájmu byt 3+1 v Horním Starém Městě v ul. Slovenská, v Trutnově. Byt se nachází v 3. NP revitalizovaného panelového domu a skládá se z kuchyně, 3 pokojů, koupelny, WC, předsíně, komory. Vyjma kuchyňské linky vybavení bytu není součástí nájmu. Byt je určen k trvalému bydlení a vybavení si musí každý pořídit vlastní. Foto s vybavením je pouze ilustrační. V bytě není lodžie ani balkon. Lodžie k bytu se nachází na společné chodbě a je určena k využití pro dva byty. Náklady: 1) 18.000,- Kč nájemné za měsíc (předem za každý měsíc do 15. dne na měsíc následující), 2) 3.500,- Kč zálohy na služby - vodné/stočné, vytápění, el. spol. prostor apod. (předem za každý měsíc do 15. dne na měsíc následující), 3) 1.500,- Kč zálohy na el. energii. Před zahájením nájmu je nutné složit jistotu (vratná kauce) ve výši 40.000,- Kč. Bonus v podobě slevy 1.000,- Kč/měs. za včas uhrazený nájem a 1.000,- Kč/měs. za celou složenou kauci. Základní nájemné pak vychází na 16.000,- Kč. Se zálohami to tak je celkem 20.000,- Kč s nájemným po slevách. Celkové vstupní náklady tak činí minimálně 74.500,- Kč. Fotografie jsou pouze ILUSTRATIVNÍ. Byt je právě v rekonstrukci koupelnového jádra a není možné jej nafotit. Ale fotografie typově odpovídají stejné dispozici.
Parametry
- Cena
- 16 000 Kč /měsíc (229 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.11.2026
Lokalita objektu: rušná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Vratná kauce: 40 000 Kč
Vybavení: nezařízený
Zdroj vytápění: ústřední dálkové
Číslo zakázky: IDNES-N120179
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16 000 Kč
229 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16 842 Kč
15 374 – 18 817 Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 2 km)
17 564 · váha 62 %
Model z dat
15 636 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
22 831 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 251 Kč/m² → 17 564 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 636 Kč (rozpětí 13 397 Kč – 18 057 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 22 831 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 137 m (Horní Staré Město, hřiště)
- Nádraží
- 513 m (Trutnov-Staré město)
- Hradec Králové hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Liberec
- 125 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | znovu v nabídce |
| 25.10.2026 | staženo |
| 14.10.2026 | znovu v nabídce |
| 13.10.2026 | staženo |
| 08.10.2026 | znovu v nabídce |
| 08.10.2026 | staženo |
| 05.10.2026 | přidáno |