Prodej bytu 2+kk 53 m²

Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 2+kk v DV, 53 m2, 1,20 m2 balkon, 4 m2 sklepní kóje, Praha 10 - Vršovice, ul. Tolstého.

Byt se nachází ve třetím podlaží cihlového domu, v klidné ulici Vršovic. Je orientován na východ, obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice, velká koupelna se sprchovým koutem a toaletou, balkon, chodba, sklep. 
Byt je po kompletní rekonstrukci, nová elektřina, rozvody, odpady, nová koupelna, štuky, podlahy, okna. Kompletní nová kuchyně se všemi spotřebiči  Dům má novou střechu, výtah, společné prostory, nová fasáda.
Dobrá dopravní dostupnost, metro A Flora 1 km, autobus, tramvaj,  v okolí veškerá občanská vybavenost, příroda , park F.A.Libry přes ulici, dětské hřiště, fotbalové hřiště, pingpongový stůl. 
Na tuto nemovitost Vám pomůžeme zajistit financování s nízkou úrokovou sazbou od 4,78% ale pouze zástavou jiné nemovitosti.
Pojďte se podívat, všechny informace na prohlídce. Třída G - Mimořádně nehospodárná – Energetický štítek budovy (PENB) nebyl dodán.

Parametry

Cena: 11.54 mil. Kč (217736 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1930
Rekonstrukce: 2010
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: archer-reality-praha

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 404 m MHD 152 m školka 199 m lékař 490 m metro 905 m pošta 680 m restaurace 64 m škola 293 m obchod 760 m vlak 1067 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	11.54 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	11.54 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9.64 mil. Kč

rozpětí 7.91 mil. – 11.12 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.88 mil. · váha 60 %

Model z dat 9.50 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 186 509 Kč/m² → 9.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.50 mil. Kč (rozpětí 7.85 mil. Kč – 11.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.54 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 58 m (Kodaňská)
Nádraží: 1004 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno